ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 104 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер.Путилково, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о предоставлении в качестве отступного объекта недвижимости, согласно которому последний взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, обязался передать в собственность истцу недвижимое имущество, а именно: <адрес>, общей площадью 104 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер.Путилково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано дополнительное соглашение, согласно которому в указанное соглашение внесены изменения в части суммы основного долга с учетом частичного погашения и срока исполнения обязательств.

Также ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 в собственность, а истец принял в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, дер. Путилково, <адрес>.

Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимости не произведена, поскольку ответчик в нарушение действующего законодательства и договорных условий уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться или предоставить соответствующее заявление о регистрации перехода права собственности на приобретенный по Соглашению об отступном объект в регистрирующий орган. Однако ответчиком указанные действия не совершены, что, по мнению истца, свидетельствует о его намеренном уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В связи с изложенным, истец обратился в суд, просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к нему на <адрес>, общей площадью 104 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер.Путилково, <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлиной в размере 48125 руб.

Представитель ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования. Не возражал также против рассмотрения дела в порядке ФИО3 производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ФИО3 производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования, подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 309, 310, 314 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1, 3 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение о предоставлении в качестве отступного объекта недвижимости, согласно которому ответчик взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, обязался передать в собственность истцу недвижимое имущество, а именно: <адрес>, общей площадью 104 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер.Путилково, <адрес> (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано дополнительное соглашение, согласно которому в указанное соглашение внесены изменения в части суммы основного долга с учетом частичного погашения и срока исполнения обязательств (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 в собственность, а истец принял в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, дер.Путилково, <адрес>. Таким образом, между сторонами в требуемой форме, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, достигнуто соглашение по всем существенным договорным условиям (л.д. 28).

Согласно п. 2.4. Соглашения об отступном истец приобретает право собственности на вышеуказанное жилое помещение, после регистрации настоящего соглашения и права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик обязуется явиться для государственной регистрации права собственности и соглашения в компетентный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее одного месяца с момента заключения данного соглашения.

Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимости не произведена, поскольку ответчик в нарушение действующего законодательства и договорных условий уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием явиться или предоставить соответствующее заявление о регистрации перехода права собственности на приобретенный по Соглашению об отступном объект в регистрирующий орган, что подтверждается копиями телеграмм (л.д.20, 21).

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности истца на квартиру, что повлекло за собой не исполнение обязательств по соглашению.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает также подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 125 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 104 кв.м., с условным кадастровым номером 50-50-11/032/2009-432, расположенную по адресу: <адрес>, дер.Путилково, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 125 (сорок восемь тысяч сто двадцать пять) руб.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.