гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ФИО7» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по условиям данного соглашения ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, <данные изъяты>м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за счет средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

П.4.1.1 договора после полного выполнения истцом обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ответчика и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру в ГУФРС по <адрес>.

Стоимость квартиры составила № условных единиц (п<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, актом о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, актом о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартире присвоен номер №.

Согласно уточненных данных размеры <адрес> составляют: общая площадь с учетом лоджий и балконов № кв.м, общая площадь № кв.м (п.2 акта от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО1 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ФИО8» в судебном заседании по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указала, что рассмотрение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ФИО9» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, по условиям данного соглашения ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> за счет средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость квартиры составила № условных единиц (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, подтверждается актом о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, актом о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, актом о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО1 обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО1 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, с учетом неотапливаемых помещений площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись ФИО10а