Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и О.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и Емельяновыми А.Н. и О.Н., с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к15/2/16/2(4). Предметом указанного договора являлось долевое участие истцов в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от истцов денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для истцов квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты истцами долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права общей совместной собственности истцов на квартиру. В соответствии с п. 3 Договора после подбора устраивающего истцов жилого помещения стороны подписывают соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение, в котором стороны согласовали местонахождение приобретаемой истцами квартиры, а именно: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 15, секция 2, 16-й этаж, количество комнат – 2, площадь 62,62 кв. метров, номер 4 на площадке. Истцы, в свою очередь, обязались внести на расчетный счет ответчика инвестиционные взносы соответствующие площади и стоимости приобретаемой ими квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась и составила 63, кв. метров, в связи с чем, между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, согласно которого истцы обязались произвести доплату за увеличение фактической площади квартиры в размере 11402 рублей 91 копейки. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и за увеличение площади квартиры, истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами о произведении платежей, квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 162. Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право общей совместной собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. Просил признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к15/2/16/2(4) (договор – л.д. 7-11).

Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истцы приняли долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» по инвестированию строительства жилья в <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязалось принять от истцов денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истцов квартиру, расположенную в <адрес>; после подбора, оплаты истцами долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права общей совместной собственности истцов на квартиру.

В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истцов жилого помещения стороны подписывают соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения.

Из пункта 3.1. Договора следует, что размер долевого участия составляет 60001,23 условных единиц, из них в момент заключения настоящего договора истцы внесли сумму денежных средств в размере 15589,59 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 16,27 кв. метров из расчета 858,18 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ), оставшуюся сумму в размере 44411,64 условных единиц, что соответствует долевому участию в строительстве 46,35 кв. метров истцы вносят за счет кредитных средств. Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам.

В соответствии с п. 4.1. ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истцами) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право общей совместной собственности истцов на квартиру.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истцами, расположена по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 15. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес.

Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: секция 2, 16-й этаж, количество комнат – 2, площадь 62,62 кв. метров, номер 4 на площадке. По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения истцами всех своих обязательств по договору, истцы приобретают право на получение и оформление в собственность выбранной ими квартиры.

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной увеличилась и составила 63,0 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору (л.д. 14), согласно которого истцы обязались произвести доплату за увеличение площади квартиры в размере 11402 рублей 91 копейку.

Из указанного выше Дополнительного соглашения также усматривается, что в общую совместную собственность истцом подлежит передаче квартира под номером 162.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и за увеличение площади квартиры, истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами о произведении очередных платежей, соглашением об авансе, также актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с условиями договора истцы в полном объеме осуществили взнос денежных средств в размере 1910856 рублей 30 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса (л.д. 15, 16-18).

Согласно справки, выданной Лефортовским отделением СБ РФ №, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Емельяновыми А.Н. и О.Н. досрочно, ссудная задолженность погашена полностью ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 15 (л.д. 23).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).

Учитывая, что обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 63,0 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 59,6 кв. метров, из них жилой площадью 33,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина