Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № Павш-к10/2/3/2(1). Предметом указанного договора являлось долевое участие истца в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилых домов в Москве и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а ответчик, в свою очередь обязался обеспечить участие истца в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе является приобретение истцом результата инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирой, выбираемой истцом из числа квартир строительство которых инвестируется ответчиком. Основные характеристики устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение, в котором стороны согласовали местонахождение приобретаемой истцом квартиры, а именно: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 10, секция 2, 3-й этаж, количество комнат – 2, площадь 61,72 кв. метров, номер 1 на площадке. Истец, в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий площади и стоимости приобретаемой им квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной уменьшилась и составила 61,6 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору, в котором стороны уточнили площадь квартиры и ее номер. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, актами о произведении платежей, платежными поручениями, а также актом. Также указал, что участие истца в финансировании строительства квартиры осуществлялось им как за счет собственных, так и за счет кредитных средств, предоставленных истцу АКБ «Абсолют Банк». В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки, возникшей на основании кредитного договора №В-05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1

Представитель ответчика - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - ЗАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № Павш-к10/2/3/2(1) (договор – л.д. 8-14).

Из п. 1.1. указанного Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истец принял долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» по инвестированию строительства жилых домов в Москве и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а ответчик, в свою очередь обязался обеспечить участие истца в указанной программе.

Согласно п. 1.2. Договора результатом участия истца в инвестиционной программе является приобретение истцом результата инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирой, выбираемой истцом из числа квартир, строительство которых инвестируется ответчиком. Основные характеристики устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью договора.

Из п. 2.1. Договора следует, что размер инвестиционного взноса составил сумму в размере эквивалентном 63189,55 условных единиц.

В соответствии с п. 5.1. Договора при условии выполнения истцом обязательств по настоящему договору ответчик обязался обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности истца на квартиру по окончании строительства и приемки дома-новостройки в эксплуатацию (включая оформление необходимых правоустанавливающих документов) путем оформления непосредственно на истца первичных документов о праве собственности на квартиру.

Из п. 6.1. Договора усматривается, что внесение инвестиционного взноса, указанного в п. 2.1. Договора осуществляется истцом за счет собственных средств и средств банковского кредита, выдаваемого АКБ «Абсолют Банк».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено Дополнительное соглашение № к Договору (л.д. 15), из п. 1.1. которого следует, что квартира, права на владение, пользование и распоряжение которой по результатам участия в инвестиционной программе ЗАО «ПИК - Регион» по строительству жилых домов приобретает истец, будет расположена по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 10. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес.

Из п. 1.2., 2 Дополнительного соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: секция 2, 3-й этаж, количество комнат – 2, площадь 61,72 кв. метров, номер 1 на площадке. По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения истцом всех своих обязательств по договору и дополнительному соглашению, истец приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им квартиры.

Согласно п. 6 Дополнительного соглашения общий размер инвестиционного взноса оплачивается истцом в соответствии с условиями договора и определяется исходя из общей площади выбранной им квартиры, которая включает в себя площадь летних помещений и размера инвестиционного взноса за одни квадратный метр общей площади квартиры.

Из материалов дело усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита №В-05, по условиям которого Банк предоставил истцу целевой кредит в размере 33 200 долларов США для оплаты приобретения прав на квартиру по указанному выше адресу (л.д. 29-35).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: залог прав на квартиру; залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, залогодержателем по которому будет выступать Банк.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры по отношению к проектной уменьшилась и составила 61,6 кв. метров, квартире был присвоен номер 374, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, платежными поручениями, а также актом к договору, из которого усматривается, что в соответствии с условиями Договора истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 1806401 рубль 70 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по Договору (л.д. 17, 18, 19, 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, а также ключи от нее были переданы истцу по актам приема-передачи (л.д. 38, 39).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 10 (л.д. 42).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 46-47).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки, возникшей на основании договора о предоставлении кредита №В-05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина