Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение № XLVI, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №Н-КГ001-628/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и истцом в будущем в срок, указанный в п. 1.3. Договора будет заключен договор купли-продажи нежилого помещения со следующими идентификационными характеристиками: условный номер 13, секция 7, проектная площадь 101,93 кв. метров по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус 1, с переходом права собственности на него. В целях обеспечения возможности выполнения ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» своих обязанностей истец перечислил на счет ответчика обеспечительный платеж в размере 6520127 рублей 89 копеек, что подтверждается квитанциями, а также актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору. В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности на указанное помещение ответчиком. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию за № RU50505000-363 от ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако по причине неоформления ответчиком права собственности на нежилое помещение, основной договор купли-продажи нежилого помещении между сторонами до настоящего времени не заключен, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое помещение. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XLVI, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая отсутствие возражений представителей истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и истцом ФИО1 был заключен Предварительный договор №Н-КГ001-628/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и истцом в будущем в срок, указанный с п. 1.3. Договора, будет заключен договор купли-продажи нежилого помещения в жилом доме-новостройке по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), строение корпус № и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи нежилого помещения (л.д. 7-9).

Из п. 1.2.2. Предварительного договора следует, что предметом договора является нежилое помещение с условным номером 13 в секции 7 проектной площадью 101,93 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус №.

Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость нежилого помещения составила 6520127 рублей 89 копеек. Стоимость нежилого помещения является неизменной и при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях.

Из п. 1.3. Предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 календарных дней с даты получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на нежилое помещение, характеристики которого соответствуют указанным в п. 1.2.2 Предварительного договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения составила 106,4 кв. метров, что подтверждается копией технического паспорта на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору, из которого усматривается, что обеспечительный платеж в размере 6520127 рублей 89 копеек перечислен на счет ответчика в полном объеме, претензий по расчетам стороны не имеют (л.д. 15).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость нежилого помещения, а ОАО ХК «Главмосстрой», как продавец, обязалось передать ему в собственность оговоренное ими нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение за № RU50505000-363 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома корпус № по адресу: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XLVI, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XLVI общей площадью 106,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина