Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Kpaсногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и ответчиком был заключен договор инвестирования № в строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно данному договору ФИО9 обязалось привлечь соинвесторов к соинвестированию на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора уступки №-уст от ДД.ММ.ГГГГ передала истице права и обязанности, в том числе и право требования на получение в качестве результата на одну вторую доли вышеуказанной квартиры. В качестве оплаты за уступаемое право требования истицей было уплачено № рублей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в результате указанных действий был повторно заключен договор инвестирования №, таким образом истица стала единственным соинвестором по указанному договору. В соответствии с договором инвестирования № истицей была уплачена сумма в размере № рублей ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО11 подписан акт приема-передачи данной квартиры. Настоящим актом инвестор ФИО12 осуществил фактическую передачу квартиры жилой площадью № кв.м с присвоенным согласно Постановлению Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адресом: №, <адрес>. В настоящее время истица проживает в данной квартире и несет все расходы, связанные с ее содержанием, что подтверждается копиями счетом за квартирную плату. Для того, чтобы иметь возможность выступить в качестве соинвестора в строительстве данной квартиры, ей пришлось продать свою жилплощадь для изыскания денежных средств, а также сняться с регистрационного учета. В результате она не имеет постоянной регистрации по месту жительства и не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Со стороны соинвестора все обязательства по договору были выполнены, невыполнение инвестором части обязательств не лишает ее права собственности на квартиру. Просит признать право собственности на ней, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью (л.д. 32-33).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д. 28), однако в суд представил отзыв, в котором исковые требования ФИО1 полностью признаны ответчиком, который так же подтверждает изложенные в исковом заявлении обстоятельства, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 31).

Представитель ФИО13 <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д. 27), в суд представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика, представителя 3-го лица.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ответчиком ФИО14 был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие соинвесторов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение соинвесторами в равнодолевую собственность в качестве результата инвестиционной деятельности результатов имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м. Согласно данному договору ФИО15 обязалось привлечь соинвесторов к соинвестированию на основании инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес> (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора уступки №-уст от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) передала истице права и обязанности, в том числе и право требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности на одну вторую доли вышеуказанной квартиры. В качестве оплаты за уступаемое право истицей ФИО3 было уплачено № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был повторно заключен договор инвестирования №, согласно которому общая сумма инвестиции определена в размере № рублей № копеек (л.д. 18-25).

Обязанности по оплате инвестиционного взноса, установленные п. №. договора инвестирования, в размере № рублей № копеек, перед ответчиком, истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 15).

Таким образом истица полностью внесла окончательную сумму инвестиций.

Постановлением Главы муниципального образования ФИО16 Красногорского муниципального района» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 10).

Спорная квартира имеет номер № общая площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений составляет № кв.м, включая общую площадь жилых помещений <адрес>,2 кв.м, из нее жилой – № кв.м. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно п.п. 7.3. и 7.9. договора, при условии полного исполнения истцом обязательств по внесению инвестиций, и на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (спорную квартиру), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени истец лишен права оформить свои права в установленном законом порядке, т.к. не выполнены все условия, предусмотренные договором инвестирования.

Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, включая общую площадь жилых помещений квартиры – № кв.м., из нее жилой площадью – № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО17а