Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор № об уступке права требования, по условиям которого истцы проинвестировали строительство жилого дома в жилом комплексе микрорайона Павшинская пойма <адрес> с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, слева от лифта № на площадке, общей площадью № кв.м. В соответствии с условиями договора истцы оплатили стоимость квартиры в сумме № рублей и зарегистрировали договор в реестре застройщика ФИО10 Таким образом истцами были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада

В № году истцам была передана вышеуказанная квартира, однако ответчиком не было исполнено обязательство по регистрации права собственности на данную квартиру, как это предусмотрено договором. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием у инвестора ФИО6 необходимого пакета документов, обеспечивающего возможность регистрации права собственности.

Таким образом право собственности истцов на результат инвестиций в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на площадке, общей площадью № кв.м, основано на Договоре о передаче прав инвестирования и возникло после того, как истцами были выполнено в полном объеме обязательство по оплате вклада в финансирование строительства. Право собственности истцов на спорную квартиру документально подтверждено и нормативно обосновано исходя их положений законодательства РФ, что фактически не оспаривается ответчиком. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> слева от лифта № на площадке, ФИО6 обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры, на основании договора № с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, и должен был исполнить взятое на себя обязательство.

Просит признать за ФИО4, ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> по ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО12 была произведена замена ответчика на ФИО13

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО5 явилась, полностью поддержала исковые требования (л.д. 42-43).

Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица ФИО15 в судебное заседание не явился, однако суду предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по иску ФИО2, ФИО1 в их отсутствие (л.д.32).

Представитель 3-го лица ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38).

3-е лицо ФИО6 не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, 3-их лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 был заключен агентский договор №, согласно п. 1.2 которого агент ФИО19 по поручению принципала от своего имени и за его счет оказывает услуги по привлечению инвесторов в долевое инвестирование строительства объекта, обязанность передачи квартир, реализованных агентом в собственность инвесторов сохраняется за принципалом (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО20» был заключен инвестиционный договор №/№ на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> по условиям которого ФИО21 ФИО22 осуществляет строительство объекта с целью приобретения ФИО6 в установленном законом порядке в собственность двухкомнатной квартиры в указанном жилом доме в секции <адрес> <адрес> на площадке (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № об уступке права требования, согласно которому правопреемник (ФИО1, ФИО2) принимает на себя все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям №,№.Стоимость передаваемых инвестиционных прав составляет сумму в размере № рублей (л.д. 7).

В результате обмеров БТИ площадь общая площадь квартиры составила № кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений № кв.м, из нее жилой № кв.м (л.д. 17-20).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой (л.д. 4).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Анализ правоотношений, возникших между истцами и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ФИО23 приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцы обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрели право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения № кв.метров, из неё жилой площадью № кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждой.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО24