Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В исковом заявлении ФИО1 указал, что он является покупателем по предварительному договору №СР, заключенному ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является обязательство ответчика в срок не позднее 60 дней со дня государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную на 6-м этаже в секции «В» жилого дома по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи указанной квартиры на условиях предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора составили акт, которым уточнили цену спорной квартиры, составляющую 2526132,20 рублей. Истец полностью оплатил квартиру, внеся ответчику сумму в размере 2539 295,10 рублей. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи и в настоящее время он несет расходы по ее содержанию. На данный момент жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен. Администрацией Красногорского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU50505000-160. Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным МОБТИ спорной квартире присвоен номер 68. При этом оформить права на приобретенную квартиру он не может, поскольку ответчиком не оформлены все необходимые документы на объект, что является препятствием для дальнейшего оформления документов. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на указанную выше квартиру. Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика – ООО «СлавРиэлт» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В представленном в суд заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и OOО «СлавРиэлт» был заключен предварительный договор №СР. В соответствии с п. 1 данного договора продавец и покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на <адрес> общей проектной площадью, с учетом неотапливаемых помещений 88,74 кв. метров, расположенного на 6-м этаже в секции «В» строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.1. договора цена квартиры по основному договору составит 2539295,10 рублей из расчета 28615,00 рублей за один квадратный метр площади квартиры. Цена за один квадратный метр квартиры не подлежит изменению. Указанная в п. 1.1. <адрес> является проектной и может быть изменена по результатам обмеров БТИ при приемке дома в эксплуатацию, что должно быть подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права собственности продавца на квартиры, при этом цена квартиры будет рассчитываться сторонами исходя из фактической площади квартиры, указанной в этом свидетельстве, с учетом эквивалента стоимости одного квадратного метра, указанного в настоящем пункте. Порядок оплаты цены квартиры определяется сторонами в основном договоре. В силу п. 4.1., 4.2. договора в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора и оплате цены по Основному договору покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежную сумму в размере 2539295,10 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанная денежная сумма была перечислена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию Разрешением <адрес> № RU50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, объект инвестирования построен и введен в эксплуатацию в установленном порядке, а, следовательно, истец приобрела право собственности на вышеуказанную квартирую. На основании изложенного, и, принимая во внимание, что истец свои обязательства выполнил полностью, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда <адрес> подпись Ю.А.Забелина