гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявила к ФИО9 иск о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10 был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером № расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> радиопередающий <адрес> <адрес>).

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (шестидесяти) дней после получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истицей и ФИО11 был заключен Агентский договор № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем между сторонами был подписан промежуточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Агентского договора, ФИО2 перечислила денежную сумму в размере ФИО13, на покупку Квартиры в будущем.

Факт перечисления денежных средств подтверждается следующими платежными документами:

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ней и ответчиками были подписаны Акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору № и Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Агентского договора №, подтверждающие исполнение мной обязательства по оплате стоимости квартиры, в отношении которой между мной и ответчиком 1 заключен Предварительный договор.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой Квартиры.

Однако по причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на квартиру истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного просит признать за ней, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала (л.д. 35-36).

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о месте и дате проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении исковые требования признал в полном объеме (л.д. 23).

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.26).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-го лица и вынести решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО14 был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры с условным номером № расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> (л.д. 19-21).

В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора, основной договор купли-продажи заключается после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 (шестидесяти) дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В судебном заседании установлено, что между истицей и ФИО15 был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО16 как агент осуществило подборку и бронирование квартиры, о чем между сторонами был подписан промежуточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-21).

В соответствии с условиями Агентского договора, ФИО2 перечислила денежную сумму в размере №, на покупку Квартиры в будущем.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ответчиками были подписаны Акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору № и Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Агентского договора № подтверждающие исполнение мной обязательства по оплате стоимости квартиры, в отношении которой между мной и ответчиком 1 заключен Предварительный договор.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость Квартиры, истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, следует признать за ФИО5 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда

С учетом изложенного суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью жилых помещений 40,6 кв.м., из них жилой площади 17,4 кв. метров, находящейся по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Установить, что с момента регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит обременению ипотекой (залогом) в силу закона в пользу ФИО17 которое будет удостоверено закладной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО18