о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен предварительный договор купли-продажи № Павш-м1к5/1/2/2(1), в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: микр.15 в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> II очереди застройки – микрорайон №, <адрес>, секция 1, этаж 2, количество комнат 2, площадью 72,6 кв.м., номер на площадке 1.

Стоимость квартиры согласно данному договору составляет 3719 298 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истицей в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обмеров БТИ, площадь спорной квартиры уменьшилась и составила 71,9 кв.м.

В настоящее время строительство дома, в котором расположена спорная квартира, завершено.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.№1, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. №, <адрес> присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истице переданы ключи от спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры и не передал необходимые для государственной регистрации документы.

В судебном заседании представитель по доверенности истицы – ФИО3, исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет рассмотрение заявленных требований ФИО1 на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей»

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен предварительный договор купли-продажи № Павш-м1к5/1/2/2(1), в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: микр.15 в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> II очереди застройки – микрорайон №, <адрес>, секция 1, этаж 2, количество комнат 2, площадью 72,6 кв.м., номер на площадке 1.

Стоимость квартиры согласно указанному договору составляет 3719 298 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истицей в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанцией и подписанным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному дополнительному соглашению, по результатам обмеров БТИ, площадь спорной квартиры уменьшилась и составила 71,9 кв.м.

В настоящее время строительство дома, в котором расположена спорная квартира, завершено.

Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью всех частей здания 71,9 кв.м., общей площадью 67,7 кв.м., из нее жилой 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Белова И.В.