Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО9 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФИО9 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО8 указала, что на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, она является собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Глухово, <адрес>. Совладелицей указанной части жилого дома является ФИО9, которой принадлежит 57/100 долей в праве общей долевой собственности. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая им на праве общей долевой собственности состоит из: комнаты № площадью 19,3 кв. метров, комнаты № площадью 18,4 кв. метров в основном строении лит. «А», кухни № площадью 11,8 кв. метров, комнаты № площадью 7,7 кв. метров в жилом строении лит. «А1», 2-х веранд под лит. «а3» и лит. «а2», хозяйственных построек и сооружений под лит. «Г2», «Г3», «Г4», «Г17», «Г18». Фактически указанная часть домовладения состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир) с отдельными входами. Порядок пользования указанной частью жилого дома сложился между ними добровольно и существует длительное время. Она пользуется частью дома площадью всех частей здания 36,5 кв. метров, в том числе общей площадью 26,1 кв. метров, из нее жилой площадью 18,4 кв. метров, состоящей из комнаты № площадью 18,4 кв. метров в основном строении лит. «А», комнаты № площадью 7,7 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а2» (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>) и хозяйственных построек: «Г2», «Г3», «Г4». ФИО9 пользуется частью жилого дома, площадью всех частей здания 39,8 кв. метров, в том числе общей площадью 31,1 кв. метров, из нее жилой площадью 19,3 кв. метров, стоящей из комнаты № площадью 19,3 кв. метров в основном строении лит. «А», кухни № площадью 11,8 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а3» (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>), хозяйственных пристроек под лит. «Г17» и «Г18». Поскольку они не могут достигнуть соглашения о способе и условиях раздела принадлежащей им части жилого дома, решить вопрос о выделе принадлежащей ей доли во внесудебном порядке не представляется возможным. Также указала, что часть жилого дома, находящаяся в её пользовании, расположена на земельном участке площадью 315 кв. метров. Данный земельный участок ранее находился в пользовании ФИО11 Она является ее правопреемником и пользователем указанного участка. На основании изложенного, просила произвести выдел ее доли из общего имущества в виде части домовладения по указанному выше адресу, состоящей из: комнаты № площадью 18,4 кв. метров в основном строении лит. «А», комнаты № площадью 7,7 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а2» (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>) и хозяйственных построек «Г2», «Г3», «Г4»; признать за ней право собственности на указанную часть домовладения; прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Глухово, <адрес>, между ней и ответчицей; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 315 кв. метров, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО8 является 47/100 долей части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> (решение суда – л.д. 10-16, определение Мособлсуда – л.д. 19-21).

Совладелицей указанной части жилого дома является ФИО9, которой принадлежит 57/100 долей в праве общей долевой собственности.

Из указанного выше решения суда следует, что в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО9 была выдела часть жилого дома по указанному вше адресу, состоящая из: комнаты № площадью 19,3 кв. метров, комнаты № площадью 18,4 кв. метров в основном строении лит. «А», кухни № площадью 11,8 кв. метров, комнаты № площадью 7,7 кв. метров в жилом строении лит. «А1», веранд под лит. «а3» и лит. «а2», хозяйственных построек и сооружений под лит. «Г2», «Г3», «Г4», «Г17», «Г18».

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что фактически указанная часть домовладения, находящаяся в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9, состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир) с отдельными входами. Порядок пользования указанной частью жилого дома между ними сложился добровольно и существует длительное время. Истица пользуется частью дома площадью всех частей здания 36,5 кв. метров, в том числе общей площадью 26,1 кв. метров, из нее жилой площадью 18,4 кв. метров, состоящей из комнаты № площадью 18,4 кв. метров в основном строении лит. «А», комнаты № площадью 7,7 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а2» (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>) и хозяйственных построек: «Г2», «Г3», «Г4». Ответчица ФИО9 пользуется частью жилого дома, площадью всех частей здания 39,8 кв. метров, в том числе общей площадью 31,1 кв. метров, из нее жилой площадью 19,3 кв. метров, состоящей из комнаты № площадью 19,3 кв. метров в основном строении лит. «А», кухни № площадью 11,8 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а3» (обозначенную в техническом паспорте как <адрес>), хозяйственных пристроек под лит. «Г17» и «Г18». Поскольку ФИО8 и ФИО9 не могут достигнуть соглашения о способе и условиях раздела принадлежащей им части жилого дома, решить вопрос о выделе принадлежащей ей доли во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истица обратилась в суд с вышеназванным иском.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что на дату проведения экспертизы в часть жилого дома, находящаяся в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 представляет собой две изолированные квартиры, имеющие отдельные входы. Экспертом установлено, что между сособственниками сложился многолетний порядок пользования частью домовладения, согласно которого ФИО13 пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте БТИ как <адрес>, а ФИО9 пользуется часть жилого дома, обозначенной в техническом паспорте БТИ как <адрес>. При этом идеальные и фактические доли различаются незначительно.

В заключении эксперта представлен единственный вариант выдела принадлежащей доли истицы согласно сложившегося порядка пользования, согласно которого истице выделяется часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 36,5 кв. метров, в том числе общей площадью 26,1 кв. метров, из нее жилой площадью 18,4 кв. метров, состоящей из комнаты № площадью 18,4 кв. метров в основном строении лит. «А», комнаты № площадью 7,7 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а2», а также служебные строения под лит. «Г2», «Г3», «Г4». Часть жилого дома, выделяемая, истице, будет соответствовать требованиям СниП и СанПиН.

В пользовании ответчицы ФИО9 остается часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 39,8 кв. метров, в том числе общей площадью 31,1 кв. метров, из нее жилой площадью 19,3 кв. метров состоящая из: комнаты № площадью 19,3 кв. метров в основном строении лит. «А», кухни № площадью 11,8 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а3», а также служебные строения под лит. «Г17», «Г18», «Г24» и возведенные без согласования хозблок под лит. «Г25» и выявленный экспертом сарай под лит. «Г26».

Учитывая, что на протяжении длительного периода времени между сторонами сложился порядок пользования частью домовладения, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей истице доли домовладения по сложившемуся порядку пользования, согласно представленному экспертом варианту.

Помимо указанных выше требований истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 315 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>. В обоснование указывает, что ранее испрашиваемый ею земельный участок находился в пользовании ФИО11, у которой она приобрела долю домовладения по указанному выше адресу. Поскольку она является ее правопреемником и пользователем указанного участка, считает, что имеет право оформить указанный земельный участок в собственность.

Из указанного выше решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истице доля домовладения была получена ею по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11 Также установлено, что за истицей был закреплен в пользование согласно данных похозяйственных книг Ильинского сельского совета земельный участок площадью 0,03 га, расположенный по указанному выше адресу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование истицы был выделен земельный участок площадью 315 кв. метров.

Из материалов дела также усматривается, что в настоящее время испрашиваемый земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер 50: 11: 0050512: 125, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 22-23).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 315 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 0050512: 125 на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 24, 25).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, а, также учитывая, что на спорном земельном участке расположена принадлежащая истице доля домовладения, суд считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок площадью 315 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 0050512: 125 расположенный по указанному выше адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Произвести выдел доли ФИО8 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, деревня Глухово, <адрес>.

Выделить ФИО8 в собственность часть домовладения № по <адрес> <адрес> площадью всех частей здания 36,5 кв. метров, в том числе общей площадью 26,1 кв. метров, из нее жилой площадью 18,4 кв. метров, состоящую из: комнаты № площадью 18,4 кв. метров в основном строении лит. «А», комнаты № площадью 7,7 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а2» (в техническом паспорте БТИ <адрес>), а также служебных строений под лит. «Г2», «Г3», «Г4».

В пользовании ФИО9 оставить часть домовладения по указанному выше адресу площадью всех частей здания 39,8 кв. метров, в том числе общей площадью 31,1 кв. метров, из нее жилой площадью 19,3 кв. метров состоящую из: комнаты № площадью 19,3 кв. метров в основном строении лит. «А», кухни № площадью 11,8 кв. метров в жилой пристройке лит. «А1», веранды лит. «а3» (в техническом паспорте БТИ <адрес>), а также служебные строения под лит. «Г17», «Г18», «Г24» и возведенные без согласования хозблок под лит. «Г25» и сарай под лит. «Г26».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО8, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, деревня Глухово, <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 315 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 0050512: 125, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, деревня Глухово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина