Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и зарегистрировать право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную в незавершенном строительством <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога) у ООО «Москоммерцбанк».

В ходе рассмотрения дела заявители уточнили требования, согласно которым просят признать незаконным и отменить решение УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации; обязать УФСГРКК по МО произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру, с обременением в виде ипотеки (залога) у ООО «Москоммерцбанк».

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом <адрес> принято решение о признании за ними права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, с обременением в виде ипотеки (залога) у ООО «Москоммерцбанк». Решение суда служит основанием к регистрации права собственности заявителей на данную квартиру в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в УФСГРКК по МО с заявлениями и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако получили отказ, с указанием на то, что спорная квартира расположена в незавершенном строительством доме, а также заявители не представили на регистрацию документ, подтверждающий введение дома в эксплуатацию.

Считая отказ неправомерным, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд, просят признать незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязать произвести государственную регистрацию права собственности.

В судебное заседание заявители ФИО1 и ФИО2 явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель УФСГРКК по МО – Карташов А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а именно указал, что спорная квартира расположена в незавершенном строительством доме, в связи с чем регистрация права собственности может быть осуществлена только на незавершенный строительством объект – жилой дом лицом, которому предоставлялся земельный участок под строительство и которое осуществляло строительство, а также указал, на то, что заявителями на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие введение дома в эксплуатацию, что противоречит действующему законодательству, в связи с чем просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ и п.1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует: решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога) у ООО «Москоммерцбанк» (л.д.6-8).

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в регистрирующий орган заявителями были представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации права собственности, вступившее в законную силу решение суда о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества, кадастровый паспорт, содержащий описание данного объекта и кредитный договор, так как квартира имеет обременение в виде ипотеки (залога).

Доводы представителя УФСГРКК по МО об отсутствии документа, подтверждающего введение дома в эксплуатацию не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку решением суда за заявителем признано право собственности на объект недвижимого имущества в незавершенном строительством доме

Законность и обоснованность возникновения права заявителей на объект недвижимого имущества установлены судом при вынесении решения.

УФСГРКК по МО не вправе требовать представления дополнительных документов, не установленных требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 и ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязании произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2– удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе ФИО1, ФИО2 в государственной регистрации права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога) у ООО «Москоммерцбанк».

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную р6егистрацию права собственности ФИО1, ФИО2 на трехкомнатную <адрес>, расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога) у ООО «Москоммерцбанк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Красногорский городской суд.

Судья: И.В. Белова