Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,2 кв. метров, расположенную на 3-м этаже, в секции «Б» по адресу: <адрес>, кор. 73. В соответствии с п. 4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 42 976 долларов США. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с п. 4.7. Договора инвестирования с момента полного исполнения истцом обязательств по внесению инвестиций у него возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано им только по завершении строительства дома, его приемки приемочной комиссией и при соблюдении условий, указанных в п. 5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта; подписание Соинвестром Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель квартиры. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 65. Однако по независящим от истца причинам он до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве указал, что инвестиционный взнос истцом выплачен полностью, однако истец не вносит коммунальные и эксплуатационные платежи, то есть не несет расходов по содержанию квартиры, в связи с чем, ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» не имеет возможности признать заявленные истцом требования. Просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на основании имеющихся в деле документов. Представитель 3-го лица – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие Соинвестора (истца) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестром на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 63,2 кв. метров, расположенную на 3-м этаже, в секции «Б» по адресу: <адрес> (договор – л.д. 12-20). В соответствии с п. 4.2. Договора инвестирования объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил сумму в размере 42 976 долларов США из расчета 680 долларов США за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Объем инвестиций является ориентировочным и подлежит уточнению в порядке, определенном в п. 4.3. настоящего договора, в случае его уменьшения или увеличения после получения данных обмеров Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ». Согласно п. 4.5. Договора соинвестор перечисляет инвестиции, указанные в п. 4.2. настоящего договора в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 267 792 рублей вносится на расчетный счет поверенного не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 4.3. Договора следует, что после завершения строительства, получения данных БТИ и подписания Акта реализации инвестиционного контракта Стороны уточняют площадь, права на которую возникают у Соинвестора. Если общая площадь с учетом неотапливаемых помещений, имущественные права на которую возникают у Соинвестора, будет меньше или больше Общей площади квартиры, стороны произведут взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 680 долларов США. Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения на сумму 1 267 792 рублей (л.д. 23). Согласно данных технического паспорта на спорное жилое помещение квартире присвоен номер 65, её площадь с учетом всех частей здания составила 62,6 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 62,6 кв. метров, из нее жилая - 32,4 кв. метров. Учитывая, что по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры по отношению к проектной уменьшилась, у истца не возникло обязательств по доплате инвестиционного взноса за увеличение общей площади квартиры. Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ являлся Инвестиционный контракт № на строительство двух жилых домов по <адрес> в <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (л.д. 32-40). Из пункта п. 5.4. Договора инвестирования следует, что возникновение у Соинвестора (истца) права на результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, возможно при наступлении совокупности следующих условий: наличия финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписания сторонами акта об исполнении обязательств по Договору; оформления Акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: <адрес>; подписания Соинвестором Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель квартиры. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-159, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района <адрес> за №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В судебном заседании представитель истца пояснил, что не смотря на то, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по Договору и готов к подписанию документов, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств по Договору инвестирования, у истца до настоящего времени отсутствует возможность реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени не подписаны акт об исполнении обязательств по Договору, акт о реализации инвестиционного контракта и протокол распределения общей площади квартир Объекта, в который истец будет включен как правообладатель квартиры. В своем отзыве ответчик указал, что инвестиционный взнос истцом выплачен полностью, однако истец не вносит коммунальные и эксплуатационные платежи, то есть не несет расходов по содержанию квартиры, в связи с чем, ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» не имеет возможности признать заявленные истцом требования. Согласно п. 3.2.5. Договора инвестирования следует, что в качестве Соинвестора истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги (в том числе предварительно в виде аванса за 4 месяца). Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку целью заключенного между сторонами договора инвестирования являлось внесение истцом инвестиционного взноса с целью получения им в собственность конкретного жилого помещения, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в части оплаты размера инвестиционного взноса, что не оспаривает и сам ответчик. При этом следует отметить, что ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании с истца предусмотренных договором платежей. Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда <адрес> подпись Ю.А.Забелина