Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Бартулёвой Екатерины Алексеевны к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и Бартулёва Е.А. обратились суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор за № Павш-к16/1/2/2(2) на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16, по условиям которого ответчик осуществляет строительство объекта с целью приобретения ими в установленном законом порядке в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры в секции №, 2-й этаж, номер 2 на площадке, проектной площадью 62,62 кв. метров. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась и составила 63,1 кв. метров, в связи с чем, между ними и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к договору, согласно которого они обязались доплатить денежные средства в размере 15 546 рублей 54 копейки. Общий инвестиционный взнос составил сумму в размере 1 925 755 рублей 88 копеек. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса они выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актами и квитанциями. Указали, что часть денежных средств была внесена ими за счет кредитных средств, представленных ЗАО «Банк Жилищного финансирования» на основании кредитного договора № МО-РК-26/05 от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время обязательства по кредитному договору исполнены ими в полном объеме, что подтверждается справкой. Согласно условий Договора ответчик обязался передать им пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени они не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность ответчиком не передан. Просили признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и Бартулёвой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», в одной стороны, и Бартулёвой Е.А. и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор инвестирования за № Павш-к16/1/2/2(2) (л.д. 6-11).

Из п. 1.2., 1.4. Договора усматривается, что инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16, в объеме указанном в статье 2 настоящего договора, а компания осуществляет инвестирование строительства жилого дома, а по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в общую совместную собственность инвестора как результат произведенных инвестиций двухкомнатную квартиру проектной площадью 62,62 кв. метров со следующим адресом и проектными характеристиками: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16, секция 1, 2-й этаж, номер 2 на площадке.

Согласно п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, подлежащих вложению, составил 66 704,08 долларов США из расчета 1065,22 долларов США за один квадратный метр. В соответствии с п. 2.2. Договора точная площадь квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации БТИ по любой из форм. В случае изменения площади квартиры по отношению к проектной стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет осуществляется по цене, установленной компанией.

Из п. 2.4. Договора усматривается, что участие истцов в финансировании строительства жилого дома осуществляется ими частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых истцам по кредитному договору, заключенному с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» за МО-РК-26/05 от 13 07. 2005г. (кредитный договор – л.д. 23-37).

Из справки, выданной ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ обязательства по указанному выше кредитному договору были выполнены истцами в полном объеме (л.д. 8).

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной увеличилась и составила 63,1 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору, согласно которого истцы обязались произвести доплату за увеличение площади квартиры в размере 15 546 рублей 54 копеек (л.д. 13).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса, в том числе и обязательства по оплате разницы между проектной и фактической площадью квартиры, были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, актами об исполнении денежных обязательств, а также актом к Договору, из которого усматривается, что истцы оплатили ответчику сумму в размере 1 925 755 рублей 88 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса (л.д. 14, 15-16, 17, 18-21, 22).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16 (л.д. 44).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 47).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцам, как будущим собственникам, были переданы ключи от <адрес> по адресу: <адрес> (акт - л.д. 41).

Анализ правоотношений, возникших между истцами и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «Первая ипотечная компания- Регион» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать им в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истцы обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, суд считает возможным признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, Бартулёвой Екатерины Алексеевны – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Бартулёвой Екатериной Алексеевной право общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина