Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания МГСН» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания МГСН» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания МГСН», действующим от имени ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор инвестирования за № М/ПАВ-01/16-5-1-4, предметом которого являлось участие ФИО5 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16 путем внесения инвестиционного взноса. Согласно условий Договора в результате участия в реализации инвестиционного проекта ФИО5 приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 4-й этаж, номер 5 на площадке, тип справа от лифта, ориентировочной площадью 71,59 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор уступки прав требования по Договору инвестирования № М/ПАВ-01/16-5-1-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО5 уступил истцу в полном объеме права, принадлежащие ему по указанному выше инвестиционному договору. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, истцу не передан, в связи с чем, истец до настоящего времени лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на квартиру. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ООО «Инвестиционная компания МГСН» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещены – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель 3-го лица – ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания МГСН», действующим от имени ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор инвестирования № М/ПАВ-01/16-5-1-4, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16 (л.д. 7-10).

Согласно условий договора (п. 1.2., 1.3., 1.4.) целью инвестиционной деятельности Инвестора (ФИО5) являлось достижение полезного эффекта, путем последующего выделения доли из общей долевой собственности. Доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности оконченного строительством объекта, соразмерна, согласованным в п. 2.1. Договора инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной площадью 71,59 кв. метров, секция №, этаж 4, тип справа от лифта, номер 5 на площадке. <адрес>, номер жилого помещения и почтовый адрес будут уточняться после обмеров БТИ в соответствии с техническим паспортом объекта.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора инвестор обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта согласно Приложению №, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В случае превышения фактической площади доли, указанной в п. 1.3. договора над проектной инвестор обязуется произвести доплату стоимости разницы в метрах по цене, сложившейся на день платежа.

Из п. 2.4. Договора следует, что после полного выполнения инвестором своих обязательств по настоящему договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, Общество обязуется выделить инвестору долю в общей долевой собственности, согласно условиям п. 1.2. и п. 1.3. Договора. А инвестор обязуется принять вышеуказанную долю путем подписания акта раздела долей в натуре, который может быть представлен в виде таких документов, как: акт реализации инвестиционного контракта, итоговый протокол и протокол окончательного распределения, а также иные документы, содержащие информацию о полном или частичном исполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий на жилое помещение, в течение 10 дней с момента уведомления инвестора Обществом.

Из Приложения № к Договору усматривается, что сумма инвестиций, подлежащих внесению по Договору, составляет 1 861 340 рублей (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по инвестиционному договору № М/ПАВ-01/16-5-1-4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО5 уступил, а истец принял в полном объеме права, принадлежащие ФИО6 по инвестиционному договору № М/ПАВ-01/16-5-1-4 от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 16 (л.д. 12-13).

Из представленной копии технического паспорта на жилое помещение усматривается, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной увеличилась и составила 72,8 кв. метров, в том числе общая площадь жилы помещений – 69,1 кв. метров, из нее жилая – 37,8 кв. метров, квартире присвоен номер 18 (л.д. 21-24).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса, а также денежных средств за увеличение площади квартиры по отношению к проектной площади были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений на суммы 1 861 340 рублей и на 31 460 рублей (л.д. 14, 15, 16).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», микрорайон 1, корпус 16 (л.д. 17).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Учитывая, что обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 72,8 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 69,1 кв. метров, из нее жилой площадью 37,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина