Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что между истцом, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи по приобретению квартиры. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ЗАО «ПИК-Регион» заключили Договор № Павш-к3/1/10/1(2) на приобретение квартиры в новостройке по адресу: МО, <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 3, секция 1, этаж 10, однокомнатная квартира, проектной площадью 43,63 кв. метров, номер на площадке 2. Свое обязательство перед ответчиком ФИО1 выполнил в полном объеме. Свое обязательство по внесению обеспечительного платежа истец также выполнил надлежащим образом. Разрешением №RU50505000-58 от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, истцу не передан. На основании изложенного, просил признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд заявлении оставил результат рассмотрения иска на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд отзыве просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЗАО «ПИК-Регион» заключили Договор № Павш-к3/1/10/1(2) на приобретение квартиры в новостройке по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 3, секция 1, этаж 10, однокомнатная квартира, проектной площадью 43,63 кв. метров, номер на площадке 2.

Свое обязательство перед ответчиком ФИО1 выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи по приобретению указанной выше квартиры.

Согласно п. 3 договора, квартира будет продана по согласованной сторонами цене за 1212625,35 рублей. ФИО1 сумму полученную от продажи указанной квартиры получит от истца в день подписания настоящего договора. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Свое обязательство по внесению обеспечительного платежа истец выполнил надлежащим образом.

Разрешением №RU50505000-58 от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Однако до настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, Истцу не передан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина