Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на гараж №, расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФСГРКК по МО с заявлением и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако получил отказ, со ссылкой на ст. 15 и 16 ЖК РФ и п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указывая, что он должен был представить документы, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>. Считает отказ УФСГРКК по МО незаконным, необоснованным по следующим основаниям. Основания для отказа в государственной регистрации прав являются исчерпывающими и перечислены в ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанным законом установлен заявительный характер. Установленная законом процедура была соблюдена. В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 вышеназванного закона являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации. В регистрирующий орган им были представлены все необходимые документы, подтверждающие наличие возникновения его права собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц и граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В связи с чем, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых оснований вступивший в законную силу судебный акт. Не основательна и не может быть принята во внимание в качестве основания отказа в государственной регистрации ссылка на ст. 15 и 16 ЖК РФ о том, что до сдачи дома в эксплуатацию отдельные квартиры не могут рассматриваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Указанные статьи не содержат в себе нормы и требования указанные регистратором. Ссылка регистратора на ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» также является необоснованной по следующим основаниям. Указанный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и прав общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ст. 27 указанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления закона в силу. Таким образом, ссылка на указанный выше закон не может быть принята во внимание, поскольку отношения сторон возникли до вступления названного закона в силу и регулируются законом об инвестиционной деятельности. Указал, что сдача дома в эксплуатацию по инвестиционному контракту обязанность застройщика ООО «Новая Опалиха». В нарушение принятых на себя обязательств ООО «Новая Опалиха» сдачу дома в эксплуатацию в установленном законом порядке не осуществило, жилой дом был заселен гражданами, участниками долевого строительства, которых привлек застройщик, указанные лица признали право собственности на приобретенные помещения в судебном порядке. Считает, что неисполнение застройщиком обязательств обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не может влиять на его права, поскольку свои обязательства он исполнил надлежащим образом и в полном объеме. На основании изложенного просил признать незаконным и отменить решение УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ за № об отказе в государственной регистрации и обязать УФСГРКК по МО произвести государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>. В судебном заседании представитель заявителя ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявление поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить. Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в УФСГРКК по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж по указанному выше адресу, расположенного в незавершенном строительством объекте. Объект незавершенного строительства, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, не обладает качествами, присущими зданиям, строениям, сооружениям, а именно: он не может быть использован по назначению, поскольку находится на стадии строительства и не введен в эксплуатацию. Незавершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как помещение является выделенной частью такого объекта. Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства на основании следующих документов: документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, или документов, подтверждающих право пользования земельным участком; разрешения на строительство; проектной документации; документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании изложенного считают, что объектом незавершенного строительства может являться здание в целом, а не отдельно взятое помещение, а право собственности на незавершенный строительством объект должно быть зарегистрировано только за тем лицом, которому предоставлялся земельный участок под строительство, и которое осуществляло строительство. Согласно ст. 25 вышеназванного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При проведении правовой экспертизы установлено, что заявителем на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие введение объекта в эксплуатацию. Следовательно, выделенные помещения, как объекты недвижимого имущества не могут существовать в незавершенном строительстве объекте, в связи с тем, что не попадают под требования действующего законодательства, предъявляемым к помещениям. В связи с чем, заявителю было отказано в государственной регистрации права. На основании изложенного считают, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности было принято ими в полном соответствии с законом и в пределах их полномочий. Просили в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать. Представитель заинтересованного лица – ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившегося представителя ООО «Новая Опалиха». Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 28 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Из материалов дела следует, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по делу по иску ФИО1 к ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством жилом доме исковые требования ФИО1 были удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на гараж №, расположенный в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес> (л.д. 8-10). Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой. Из представленной копии регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая от имени ФИО1 на основании соответствующей доверенности, обратилась в УФСГРКК по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж по указанному выше адресу. При обращении в регистрирующий орган заявителем были представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации права собственности; доверенность; вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества; кадастровый паспорт, содержащий описание данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по МО отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 12), ссылаясь на то, что согласно требованиям ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ до сдачи дома в эксплуатацию отдельные объекты недвижимости не могут рассматриваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, заявителем не представлено. Заявитель обратился в суд вышеназванным заявлением, в обоснование которого указывал, что отказ в государственной регистрации является незаконным и необоснованным и подлежит отмене по изложенным в заявлении основаниям. Просил отменить решение УФСГРКК по МО от ДД.ММ.ГГГГ за № об отказе в государственной регистрации и обязать УФСГРКК по МО произвести государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>. Представитель УФСГРКК по МО возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, в обоснование указал, что решение об отказе в государственной регистрации права на указанный выше объект недвижимости было принято в полном соответствии с законом и в пределах полномочий, предоставленных УФСГРКК по МО. Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что довод УФСГРКК по МО на отсутствие документа, подтверждающего введение дома в эксплуатацию, послужившего принятию решения от отказе ФИО1 в государственной регистрации права собственности на гараж по указанному выше адресу, является необоснованной, поскольку решением суда за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в незавершенном строительством доме. Законность и обоснованность возникновения права заявителя на объект недвижимого имущества установлены судом при вынесении решения. УФСГРКК по МО не вправе требовать представления дополнительных документов, не установленных требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные ФИО1 требования следует удовлетворить, признать незаконным решение УФСГРКК по МО об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж по указанному выше адресу и обязать УФСГРКК по МО произвести государственную регистрацию права собственности указанный выше объект недвижимости. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Заявление ФИО1 – удовлетворить. Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № об отказе ФИО1 в государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную р6егистрацию права собственности ФИО1 на гараж №, расположенный в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда <адрес> подпись Ю.А.Забелина