гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ФИО8» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО9» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ФИО1 кредит в сумме № долларов США сроком на № календарных месяца с уплатой № годовых (п.2.1, п.4.1 кредитного договора), а ФИО1 обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, в порядке, установленном договором.

С целью обеспечения обязательств истца по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор поручительства №-№, согласно п.2.1 поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Также с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО10» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке №-№ согласно которому предметом ипотеки являются:

- земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№;

- жилой дом, №-этажный, общей площадью № кв.м, лит. <данные изъяты> инв.№№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> на имя ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> на имя ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на трехэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м, инв.№№, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по МО за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ЗАО «ФИО11» ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Истец перечислил ФИО1 № долларов США, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Так как ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, то у нее образовалась задолженность по возврату долга и уплате процентов, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составило № долларов США из них:

№ долларов США – основной долг,

№ долларов США – плановые проценты за пользование кредитом,

№ долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользованием кредитом,

№ долларов США – пени по просроченному долгу.

№ долларов США – плановые проценты за пользование кредитом.

Банк, ссылаясь на то, что добросовестно исполнил все взятые на себя обязательства, обусловленную кредитным договором сумму предоставил ответчикам, а ответчики нарушают условия погашения кредита, указывая также на то, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов и образовавшаяся задолженность не была ответчиками погашена добровольно, ЗАО «ФИО12» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать солидарно с ответчиков указанные выше суммы путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и жилой дом, общей площадью № кв.м, инв.№№, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере - № долларов США. Просит также взыскать солидарно с ответчиков понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 иск поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не явились, о дате слушания дела извещались судом. Ранее представитель ответчика ФИО5 указывал, что иск признает, в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере № долларов США, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части иск не признал. Указав, что в соответствии с п.2.7 договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили предмет ипотеки в № долларов США.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался судом по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ФИО1 кредит в сумме № долларов США сроком на № календарных месяца с уплатой № годовых (п.2.1, п.4.1 кредитного договора), а ФИО1 обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, в порядке, установленном договором.

Также с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО13» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом ипотеки являются:

- жилой дом, №-этажный, общей площадью № кв.м, лит. № инв.№№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ЗАО «ФИО14» ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В адрес ответчиков истцом было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно исполнил взятое на себя обязательство, предоставил ФИО1 обусловленную договором сумму.

Однако ФИО1 условия погашения кредита нарушаются, доказательств обратного суду представлено не было.

В результате нарушения ФИО1 взятых на себя обязательств по возврату кредита образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № долларов США из них:

№ долларов США – основной долг,

№ долларов США – плановые проценты за пользование кредитом,

№ долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользованием кредитом,

№ долларов США – пени по просроченному долгу.

№ долларов США – плановые проценты за пользование кредитом.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, также требование о взыскании с ФИО1 и ФИО2 суммы образовавшейся по кредитному договору задолженности, всего в размере № долларов США, является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу, то образовавшаяся по данному кредитному договору задолженность подлежит взысканию с ответчиков в той валюте, в которой были предоставлены кредитные денежные средства.

С ответчиков подлежат взысканию и расходы банка по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в связи с обращением в суд, при этом суд руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное недвижимое имущество, поскольку истцом заявлено такое требование.

Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.7 договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили предмет ипотеки в № долларов США. Отсюда следует, что довод истца об установлении первоначальной стоимости имущества при его реализации согласно представленному отчету в № долларов США не может быть принят судом, поскольку обратное означает одностороннее изменение условий договора, что является недопустимым в силу ст.310 ГК РФ и против чего ответчики возражают.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П.1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное недвижимое имущество: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и жилой дом, общей площадью № кв.м, инв.№№, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО15» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «ВТБ24» задолженность по кредитному договору в размере № долларов США (<данные изъяты>).

Взыскание обратить на заложенное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м, состоящий из лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Установить начальную продажную цену при реализации указанного выше недвижимого имущества – № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день фактической реализации.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «ФИО16» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО17