о признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПИК-Регион» заключено соглашение об авансе, согласно которому истец внес аванс в размере 1840 условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в качестве подтверждения своего участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположеной в секции 1, на 15 этаже, с номером на площадке 1, проектной площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр.2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанные стороны заключили договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/1/15/3(1), согласно которому ФИО1 принял долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>, а именно указанной квартиры.

Стоимость квартиры согласно данному договору эквивалентна 43313,60 у.е.

ФИО1 исполнил обязательства по договору, оплатил указанную денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актами о произведении очередного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которому спорная квартира расположена по строительному адресу: микр.15 в <адрес>, и <адрес>, Павшинская пойма, I и II очереди застройки, со следующими характеристиками: <адрес>, секция 2, этаж 15, количество комнат 3, площадью 100,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/1/15/3(1), согласно которому стороны уточнили площадь квартиры. Согласно обмерам БТИ общая площадь квартиры составила - 97,90 кв.м., фактическая площадь -101,8 кв.м., в связи с увеличением площади квартиры истец внес доплату в размере 46331 руб. 48 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 подписан Акт к Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/1/15/3(1), согласно которому стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу и подтвердили передачу квартиры.

Таким образом, истец выполнил все обязательства по договору, однако ответчик, взятые на себя обязательства не исполнил, так как не предоставил правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества для истца затруднительна.

На основании вышеперечисленного истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, явилась, иск поддержала, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» заключено соглашение об авансе, согласно которому ФИО1 внесен аванс в размере 1840 условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в качестве подтверждения своего участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 15 этаже, с номером на площадке 1, проектной площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр.2, <адрес> (л.д.14).

Стоимость квартиры согласно данному договору эквивалентна 43313,60 у.е.

ФИО1 исполнил обязательства по договору, оплатил указанную денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10-13,15).

Как усматривается, ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и до настоящего времени не предоставил необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру документы.

Суд, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, считает возможным признать право собственности истца на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в У ФСГРКК по М.О.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Белова И.В.