о признании права собственности

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре Козовой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании предварительного договора №К-КГ003-045/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры, о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО ХК «Главмосстрой» заключен Предварительный договор №К-КГ003-045/ГН о заключении в будущем договора купли –продажи, в отношении двухкомнатной квартиры с условным номером 4, общей проектной площадью 54,85 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>.

По условиям указанного договора стороны обязались заключить в дальнейшем договор купли-продажи указанной квартиры и передать квартиру по окончании строительства объекта ФИО3, а ФИО3 должен был внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Стоимость квартиры, согласно условиям данного договора составила 1501231 руб. 34 коп.

Согласно Акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 1501231 руб. 34 коп.

Согласно п. 1.3 Договора №К-КГ003-045/ГН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передали спорную квартиру, что подтверждается актом о передаче в пользование жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО ХК «Главмосстрой» подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 2009г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ОАО ХК «Главмосстрой» подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-КГ003-045/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 уступил свои права и обязанности требования будущего покупателя, права заключить с ОАО ХК «Главмосстрой» основной договор купли-продажи квартиры и пользоваться всеми права правообладателя по заключенному ранее предварительному договору №К-КГ003-045/ГН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно п. 5 указанного соглашения, а также актом о выполнении вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчеты за уступку права между ФИО3 и ФИО1 произведены в полном объеме.

Согласно пп. 3 п. 1 данного соглашения ОАО ХК «Главмосстрой» подтвердило, что обязуется засчитать оплаченную покупателем ФИО1 сумму в счет оплаты стоимости квартиры.

Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 подписан акт о передаче жилого помещения, согласно которому ФИО3 передал истицы спорную квартиру.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, однако не может осуществить государственную регистрацию права собственности, а также зарегистрироваться по месту жительства.

На основании вышеизложенного ФИО1 обратился в суд, просит признать предварительный договор №К-КГ003-045/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры, признать за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истицы – ФИО4, действующая на основании доверенности, явилась, поддержал заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчика ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен – судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218, 219, 223, 309, 310, 314 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материала дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО ХК «Главмосстрой» заключен Предварительный договор №К-КГ003-045/ГН о заключении в будущем договора купли –продажи, в отношении двухкомнатной квартиры с условным номером 4, общей проектной площадью 54,85 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>.

Стоимость квартиры, согласно условиям данного договора составила 1501231 руб. 34 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ОАО ХК «Главмосстрой» подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-КГ003-045/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 уступил свои права и обязанности требования будущего покупателя, права заключить с ОАО ХК «Главмосстрой» основной договору купли-продажи квартиры и пользоваться всеми правами правообладателя по заключенному ранее предварительному договору №К-КГ003-045/ГН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно п. 5 указанного соглашения, а также акту о выполнении вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчеты за уступку права между ФИО3 и ФИО1 произведены в полном объеме.

Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 подписан акт о передаче жилого помещения, согласно которому ФИО3 передал истице спорную квартиру.

Учитывая, что истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет спорной квартирой, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил договор купли-продажи квартиры и не передал необходимые для государственной регистрации документы, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании указанного предварительного договора договором купли-продажи и признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в УФСГРКК по МО.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор №К-КГ003-045/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью с учетом неотапливаемых помещений - 55,3 кв. м., общей площадью – 53,7 кв.м., жилой площадью – 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Белова