Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража–стоянки по <адрес> у <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с которым дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>, а заказчик ФИО9 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу передает истцу гаражный бокс №, расположенный на 1-ом этаже для дальнейшего оформления его в собственность истца.

В соответствии с условиями данного договора общая сумма платежей, вносимых истцом составила № долларов США по курсу ЦБ на день оплаты, что составляет № рубля на день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. № настоящего договора.

При этом, ответчик ФИО10 принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполнить весь комплекс строительных и монтажных работ, связанных с постройкой и вводом в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного в гаражном комплексе по <адрес> в <адрес> и по завершению строительства обеспечить сдачу гаражного комплекса Госкомиссии.

П. 3.1.3 указанного договора заказчик ФИО11 совместно с исполнителем ФИО12 обязались подготовить акт распределения долей в построенном гаражном комплексе и представить его в отдел <адрес> УФРС по МО.

Свои обязательства по договору о долевом участии ФИО1 выполнил, оплатив в полном объеме, исходя из указанной в п.п. 2.1. договора стоимость нежилого помещения общей площадью № кв.м, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы Красногорского муниципального района ФИО13» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного подземного гаража-стоянки, расположенного пол адресу: <адрес>.

По итогам реализации договора о долевом участии в инвестировании ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был оставлен акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, у <адрес>, 4, 2) в соответствии с которым было установлено, что истец ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору, осуществив инвестирование строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, 4, 2. При этом п. 4 предусмотрено, что ЗАО «Зенит-Стройсервис» передал, а ФИО1 принял гараж № и стороны подтвердили отсутствие претензий к друг другу по поводу выполнения обязательств по договору.

На указанный гараж № в соответствии с предъявляемыми требованиями ФИО14 истцу был изготовлен технический паспорт нежилого помещения – гараж № (инвентарный номер №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому гараж имеет общую площадь № кв.м. В установленном порядке ЗАО «Зенит-Стройсервис» обеспечило сдачу гаражного комплекса Госкомиссии. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики не исполнили требования договора о долевом участии в инвестировании строительства в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение в соответствии с законом.

В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, а именно гараж № (инвентарный номер №), общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33).

Представитель ФИО15» ФИО3 по доверенности в судебном заседании иск признал, просил удовлетворить (л.д. 36-37).

Представитель ответчика ФИО16 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО17 был заключен договор № участия в долевом строительстве подземного гаража–стоянки по строительному адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 22-26).

Согласно п. 1.1. договора по окончании строительства инвестор, а далее и истец, приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде гаража № площадью № кв. метров. Общая инвестиционная стоимость гаража составила № долларов США (п. 2.1. Договора). Данное обязательство было исполнено истцом в полном в полном объеме в оговоренные договором сроки, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В настоящее время объект закончен строительством, разрешением № № объект был введен в эксплуатацию (л.д. 28).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес> (л.д. 29). Однако оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, поскольку ответчиком ему не переданы документы, необходимые для оформления гаража в собственность.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаражного бокса, которым он в настоящее врем пользуется, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное гаражное помещение по независящим от него обстоятельствам.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного гаражного помещения, а ФИО18 приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью № кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья ФИО19