Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к ФИО8 иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ним, ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и ФИО10 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования на приобретение двухкомнатной квартиры в доме-новостройке, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО11 организовала переуступку договора права требования объекта за счет средств истца, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика сумму в размере № рублей № копеек. Свое обязательство по внесению суммы, эквивалентной № рублей № копеек истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным ответчиком и истцом обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждено подписанным Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU № получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Данный дом передан на обслуживание в Управляющую компанию ФИО12по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), семья истца проживет в данной квартире и полностью несет все расходы по ее содержанию и эксплуатации. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ оформление квартиры в собственность истец осуществляет самостоятельно, на основании пакета документов, указанных в п. 5.8 ст. 5 Договора. Непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру.

В связи с изложенным просит признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью № кв.м в доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью (л.д. 106-107).

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в части признании права собственности на квартиру в полном объеме (л.д. 105).

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому в соответствии с Договором № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО4, ФИО5, цедент уступает цессионарию свои права и обязанности в части требования к ФИО15 и дальнейшего получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м, на 11-ом этаже, в секции №, на площадке №, расположенной в доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 6). Согласно п. 2 право требования по вышеуказанному договору в части квартиры уступается цессионарию за № условных единиц.

В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство организовать строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала № года.

По результатам инвестирования истец должен была получить в собственность двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 66,93 кв. метров,

Размер инвестиционного взноса определен договором в сумме, эквивалентной № условным единицам.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь получаемой по результатам инвестирования квартиры в размере 66,20 кв. метров (л.д. 8), составлен акт приема-передачи квартиры (л.д. 9).

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение за № RU50505000-16 на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 22-23), постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый номер – <адрес> (л.д. 24).

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом выполнены в установленные сроки, что подтверждается данными, содержащимися в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), данными акта приема-передачи квартиры, где стороны констатировали отсутствие финансовых претензий друг к другу (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что ответчик не передал ФИО2 пакет документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов лишает ФИО2 возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ей по акту, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в связи с участием в инвестировании строительства на двухкомнатную квартиру размером № кв. метров общей площади, из них <адрес> кв. метров жилых помещений, в том числе жилой площади № кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО16