Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключен договор № № долевого инвестирования. По условиям Договора ответчик обязан был осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом в установленном порядке в собственность однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью – № кв.м. Основанием для заключения договора явился договор соинвестирования строительства многоэтажных домов по адресу: <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. № Договора истец обязан уплатить ответчику № рублей № копеек, из них № рублей № копеек в течение 10 банковских дней, № рублей № копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец выполнил в обозначенные договором сроки в полном объеме, что подтверждается копиями банковских извещений о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> жилому дому, в котором расположена квартира, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки-передачи ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец в Красногорском филиале ФИО9 технический паспорт жилого помещения (квартиры) и кадастровый паспорт помещения на квартиру, согласно которым квартира имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь – № кв.м.

Согласно п. 2.1.2 Договора ответчик обязан был передать истцу квартиру после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, а также подготовить необходимые документы для регистрации права собственности истца на квартиру. До настоящего времени пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность предоставлен не был.

Просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, из нее жилой № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал полностью (л.д. 65).

Представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв (л.д. 64), в котором сообщил, что против удовлетворения требований не возражает и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 61).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, 3-его лица.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 был заключен договор долевого инвестирования № № (л.д. 9-13).

Предметом Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ явилось соинвестирование строительства квартиры в корпусе 50 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> окончании строительства инвестор, а далее и истец приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной однокомнатной квартиры общей площадью № кв. метров, на третьем этаже, в секции № (п.п. 3.2).

Согласно п. 2.4.1 Договора общая инвестиционная стоимость квартиры составила № рублей и была оплачена истцом в полном объеме в оговоренные договором сроки, что подтверждается актом о приеме-передаче квартиры (л.д. 15), копией извещения (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство дома завершено, <адрес> дано разрешение за № № на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 45-46).

Постановлением ФИО2 городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО3 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, которой он пользуется, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру площадью всех частей здания – № кв.м., общей площадью жилых помещений – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО13