Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 12-ом этаже, в секции «Г» в указанном жилом доме. Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру. Свои обязанности по оплате инвестиционного взноса, установленного в п. 4.2 договора инвестирования, в размере 1290459,80 рублей, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу, истец несет расходы на ее содержание. Дом построен и введен в эксплуатацию только в сентябре 2009 года, а не в 2007 году, как указано в договоре. Построенному дому был присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес>. Квартира была учтена органами ГУП МОБТИ за №. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просил признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

Ответчик ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен – судебным извещением. В представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на основании имеющихся в материалах дела документов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое за №, где ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между истцом и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв. метров, расположенную на 12-ом этаже, в секции «Г» в указанном жилом доме.

Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования, при условии полного исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиций, Инвестор (ответчик) обязан организовать оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

Обязанности по оплате ответчику инвестиционного взноса в сумме 1290459,80 рублей истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ответчику полной суммы инвестиций и ответчиком признается.

Дом построен и введен в эксплуатацию в сентябре 2009 года, что подтверждается Разрешением <адрес> № RU50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», квартира учтена за №, имеет общую площадь жилого помещения 58,5 кв.м., в том числе жилую площадь 32,4 кв. метров.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом принят на технический учет органами БТИ, следовательно, истец вправе требовать признания за ней права собственности на построенную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> Ю.А.Забелина