Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Транс-Комплект» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Транс-Комплект» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кор. 1.

В судебном заседании истица ФИО2 требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строй-Транс-Комплект» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры за № ПД-01-2. В соответствии с условиями указанного предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1, этаж 4, общей площадью 41,84 кв. метров, тип <адрес>Б, условный номер 268, секция 1. В предварительном договоре стороны определили существенные условия, на которых между ними в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается соответствующей квитанцией. Указывает, что на момент заключения договора дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находился в процессе строительства. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, кор 1, квартире присвоен номер 268. Фактически квартира по указанному выше адресу ей передана, она проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между ней и ответчиком не заключен, документы на регистрацию право собственности на спорное жилое помещение ответчик в регистрирующие органы не подавал. В связи с чем, она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенное, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Строй-Транс-Комплект» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном отзыве указал, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 1, было подписано ДД.ММ.ГГГГ. Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № в части завершенного строительством жилого дома по указанному выше адресу подписан ДД.ММ.ГГГГ. Однако в результате допущенных Ростехинвентаризацией технических ошибок появилась необходимость внесения корректив в Акт ввода в эксплуатацию и подписания дополнения к акту реализации. Дополнение к акту реализации от ДД.ММ.ГГГГ было подписано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Транс-Комплект» подало заявку по постановке на технический учет и изготовлению кадастровых паспортов квартир, принадлежащих ООО «Строй-Транс-Комплект» согласно договора инвестирования. Учитывая изложенное, просил признать за истицей право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Транс-Комплект», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры за № ПД-01-2 (л.д. 5-7).

Из п. 1.1. Предварительного договора следует, что продавец (ООО «Строй-Транс-Комплект») принял решение продать, а покупатель (истица) принял решение купить однокомнатную квартиру, находящуюся в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1, расположенную на 4 этаже, общей площадью 41,84 кв. метров, тип <адрес>Б, условный номер 268, секция 1.

Согласно п. 5.1. Предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 90 календарный дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – квартиру, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

В соответствии с п. 6.1. Предварительного договора по соглашению сторон стоимость квартиры составила сумму в размере 1129680 рублей.

Согласно п. 6.3. Предварительного договора стоимость квартиры подлежит корректировке сторонами в случае увеличения/уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Из материалов дела следует, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной уменьшилась и составила 41,6 кв. метров, в связи с чем, у истицы не возникло обязательств по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1129680 рублей истица выполнила в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и приходным кассовым ордером (л.д. 9, 10).

На основании проектов, разработанных ГУП МО «НИИПРОЕКТ» (л.д. 22-32), в 2009 году истицей была произведена перепланировка квартиры по указанному выше адресу. Проведение перепланировки квартиры в установленном законом порядке было согласовано с соответствующими органами, получено разрешение на проведение перепланировки (л.д. 39). Произведенные истицей работы по перепланировке квартиры приняты, что подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным заместителем ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Согласно данных технического и кадастрового паспортов общая площадь спорной квартиры в результате проведенной перепланировки составила 40,7 кв. метров (л.д. 37-38, 42-50).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение за № RU50505000-07 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 34-36).

Из пояснений истицы следует, что спорная квартира фактически ей передана, она проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 13-18).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, а, также учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина