Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре Гуликовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Евгения Федоровича к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов Е.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», именуемое в дальнейшем «Заказчик», ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и мной, Смрновым Е.Ф., именуемым в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключен договор №/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража - стоянки по <адрес> у <адрес>, 4, 2 <адрес>, далее «Договор», в соответствии с которым Дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража - стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а Заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает Дольщику гараж № площадью 20,1 кв.м., расположенный на 1-ом этаже для дальнейшего оформления его в собственность Дольщика.В соответствии с условиями Договора общая сумма платежей, вносимых Дольщиком, составила 240 832,0 рубля, данные средства были перечислены Дольщиком на расчетный счет, указанный в п. 9.2. настоящего договора. При этом Заказчик принял на себя обязательства до 4-го квартала 2004 года выполнить весь комплекс строительных и монтажных работ, связанных с постройкой и вводом в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного в гаражном комплексе по <адрес> в <адрес> и по завершению строительства обеспечить сдачу гаражного комплекса Госкомиссии. П. 3.1.3. Договора Заказчик совместно с Исполнителем обязались подготовить акт распределения долей в построенном гаражном комплексе и представить его в отдел <адрес> УФРС по МО. Свои обязательства по Договору Смирнов Е.Ф. выполнил в полном объеме, оплатив указанную в п. 2.1 договора стоимость строительства нежилого помещения - гаража №, что подтверждается соответствующими платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ЗАО «Зенит-Стройсервис» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>А №RU 5050500-185. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зенит-Стройсервис», именуемый в дальнейшем «Заказчик», ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и мной, ФИО1, именуемым в дальнейшем «Правообладатель», был составлен акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража подземного гаража-стоянки № по адресу: <адрес>А (строительный адрес: <адрес> у <адрес>,4,2), в соответствии с которым было установлено, что «Правообладатель» полностью выполнил свои обязательства по Договору, осуществив инвестирование строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>. Стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по поводу выполнения обязательств по договору. На гараж № ГУПМО «МОБТИ» Красногорским филиалом был изготовлен технический и кадастровый паспорт помещения (инвентарный номер 090:029-6482/4), лит. А, расположенного по адресу: <адрес>А. В установленном порядке ЗАО «Зенит-Стройсервис» обеспечил сдачу гаражного комплекс Госкомиссии. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики не исполнили требования Договора в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в соответствии с законом. В судебном заседании Смирнов Е.Ф. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» иск признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО «»Финансово-строительная компания «Зенит-СМР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен – судебной повесткой. В представленном суду отзыве указывает, что ООО «Финансово-строительная компания «Зенит-СМР», подтверждает, что принимало участие в продаже гаражных боксов по Объекту долевого участия (гаражный комплекс <адрес>А), с последующим оформлением 3-х сторонних договоров с дольщиками на основании договора о совместной деятельности №ЗСС/15 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗЛО «Зенит-Стройсервис.

Согласно договору о совместной деятельности №ЗСС/15 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Зенит-Стройсервис» наше предприятие осуществляло аккумулирование и обеспечение сохранности денежных средств на расчетном счете в Красногорским филиале КБ «Альта-Банк» - юридических и физических лиц, принимавших долевое участие в инвестировании строительства гаражного комплекса и переводило указанные средства на расчетный счет ЗАО «Зенит-Стройсервис» для нужд строительства.

ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции Застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Соответственно вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления в собственность гаражей находиться в ЗАО «Зенит-Стройсервис».На основании вышеизложенного просили освободить их от участия в судебных разбирательствах по признанию прав собственности в гаражном комплексе (<адрес>А) т.к. в судебных заседаниях участвуют представители ЗАО «Зенит-Стройсервис»-застройщик Объекта.

Выслушав истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, учитывая признание иска ответчиком и его принятие судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик обязан передать истцу товар, то есть гаражный бокс в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст. 198 ч. 4 ГПК РФ).

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Евгения Федоровича– удовлетворить.

Признать за Смирновым Евгением Федоровичем право собственности на нежилое помещение - гараж № (инвентарный номер 090:029-6482/4), лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,1 кв.метров,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней.

Судья: Каверина О.В.