Гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к2/1/11/1(3). В соответствии с соглашением местоположения и основных характеристик жилого помещения по проекту однокомнатная квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 3, корпус 2, секция 1, этаж 11, количество комнат 1, площадью 54,1 кв. метров, номер на площадке 3, тип 1 справа. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными квитанциями и актами. В результате обмера БТИ площадь квартиры изменилась в меньшую сторону и составила – 51,3 кв. метров, в связи с чем, общество возвращает гражданину денежные средства в размере 56549,36 рублей. В настоящее время дом окончен строительством, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить квартиру в собственность он не имеет возможности, поскольку ответчик не передает необходимые на то документы в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение исковых требования ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Стороны о привлечении к участию в деле сторон инвестиционного контракта в качестве третьих лиц не настаивали.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом предоставленным представителем ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств без ограничения площади закреплен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР и ряда других законодательных актов.

Новый ГК РФ регулирует отношения в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Согласно пункта 1 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителя, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно статьи 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со статьей 4 указанного выше Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно нормы пункта 2 статьи 1 и части 2 статьи 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются статьей 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникновения между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком – организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к2/1/11/1(3).

Предметом данного договора является долевое участие истца в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. Согласно п.1.2 договора Общество обязалось принять от истца денежные средства и направить их на участие истца в инвестиционной программе общества и подобрать истцу квартиру, расположенную в городе <адрес>; после подбора и оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести государственную регистрацию права собственности истца на квартиру.

В соответствии с требованиями п. 1.3 договора после подбора жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения согласно которого, Дом-новостройка в котором будет находиться квартира, выбранная гражданином, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки.

По проекту однокомнатная квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 3, корпус 2, секция 1, этаж 11, количество комнат 1, площадью 54,1 кв. метров, номер на площадке 3, тип 1 справа.

Согласно пункта 3.1 договора участия в инвестиционной программе в момент заключения данного договора истец внес сумму денежных средств в размере 32486,04 условных единиц, что соответствует долевому участию в строительстве 41,78 кв. метрам из расчета 777,55 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмеров БТИ).

Выполнение истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, обязательств по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежными документами и не оспаривается стороной ответчика.

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора послужил договор инвестирования в строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № ПИК-Р/3/2004, заключенный между ООО «Лантэл» и ЗАО «ПИК-Регион».

По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме–новостройке, при условии полного выполнения гражданином своих обязательств по договору, гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им квартиры.

Согласно пункта 5.5 договора, если фактическая площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ меньше проектной, то Общество выплачивает гражданину разницу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения передаче в собственность подлежит однокомнатная <адрес> общей площадью 49,60 кв. метров, фактической площадью 51,3 кв. метров. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной площади на 2,80 кв. метров.

Судом установлено, что по окончании строительства произведены обмеры БТИ, в результате которых площадь квартиры уменьшилась и составила – 51,3 кв. метров.

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «ПИК - Регион» (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину (истцу) в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», мкр.№ 3, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Павшино» и истцом подписан акт приема-передачи имущества и оборудования. Произведен первичный осмотр квартиры и истице переданы ключи от спорного жилого помещения.

Согласно статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию в 2006 году, однако до настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на квартиру истица не имеет возможности, поскольку ответчик не передал необходимый на то пакет документов для проведения государственной регистрации и в соответствии с п. 4.2.3 договора долевого участия в инвестиционной программе не зарегистрировал право собственности истца на испрашиваемую квартиру.

Из изложенного видно, что акт невыполнения ответчиком обязательств по договору лишает истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности квартиры, а также зарегистрироваться в квартире, пользоваться социальными и иными льготами.

Согласно п. 4.1.1 договора после полного выполнения гражданином обязанностей по деловому участию в инвестиционной программе общества и оформления права собственности общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина в ГУФРС по МО, однако данные обязательства не исполнил.

Принимая во внимание, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию в 2006 году, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что ответчиком нарушены все разумные сроки осуществления регистрации права собственности, предоставления истцу возможности зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру, тем самым должным образом исполнить взятые на себя договорные обязательства, суд не находит основания для отказа истцу в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова