Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МГСН-новостройки» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН-новостройка» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом Межрегионального жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА ГАРАНТ», куда была принята на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Распоряжения СТ-003-0024. ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «АЛЬФА ГАРАНТ» и ООО «МГСН-новостройки» заключен договор № ПП/Н/20-06 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в соответствии с которым, общество привлекает соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн.1, корпус 20 с правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности и дальнейшего оформления в собственность двухкомнатной квартиры в секции 4, на 3 этаже, номер на площадке 3, общей проектной площадью 74,9 кв. метров. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1992340,00 рублей. Согласно индивидуального графика погашения пая от ДД.ММ.ГГГГ в интересах члена МИПК ФИО1 в собственность Межрегионального жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА ГАРАНТ» приобретена недвижимость, а именно: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн.1, корпус 20, секция 4, 3 этаж, номер на площадке 3, общей проектной площадью 74,90 кв.метров. Итоговая стоимость приобретенной недвижимости 2320507,37 рублей. Свои обязательства она исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой Межрегионального жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА ГАРАНТ», в соответствии с которой пай в размере 2320507,37 рублей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей перед кооперативом она не имеет. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МГСН-новостройка» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межрегиональный жилищно-строительный кооператив «АЛЬФА ГАРАНТ» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что истица является членом Межрегионального жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА ГАРАНТ», куда была принята на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Распоряжения СТ-003-0024.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «АЛЬФА ГАРАНТ» и ООО «МГСН-новостройки» заключен договор № ПП/Н/20-06 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с данным договором, общество привлекает соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн.1, корпус 20 с правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности и дальнейшего оформления в собственность двухкомнатной квартиры в секции 4, на 3 этаже, номер на площадке 3, общей проектной площадью 74,9 кв. метров.

Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1992340,00 рублей.

Анализ правоотношений, существующих между Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «АЛЬФА ГАРАНТ» и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Межрегиональный жилищно-строительный кооператив «АЛЬФА ГАРАНТ» возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «МГСН-новостройки» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Межрегионального жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА ГАРАНТ» обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Согласно индивидуального графика погашения пая от ДД.ММ.ГГГГ в интересах члена МИПК ФИО1 в собственность Межрегионального жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА ГАРАНТ» приобретена недвижимость, а именно: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн.1, корпус 20, секция 4, 3 этаж, номер на площадке 3, общей проектной площадью 74,90 кв.метров.

Итоговая стоимость приобретенной недвижимости 2320507,37 рублей.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой Межрегионального жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА ГАРАНТ», в соответствии с которой пай в размере 2320507,37 рублей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей перед кооперативом не имеет.

В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова