Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 36/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами данного домовладения являются ФИО2, которой принадлежит 35/100 долей и ФИО3, которому принадлежат 29/100 долей в праве собственности. Части домовладений находящиеся в пользовании совладельцев имеют изолированные входы и образуют самостоятельные помещения, не сообщающиеся друг с другом. Так в данном домовладении она занимает <адрес> общей площадью 63,8 кв. метров состоящую из: жилых комнат № площадью 13,7 кв. метров, № площадью 8,4 кв. метров, № площадью 15,6 кв. метров, расположенных в основном строении лит. А, жилой комнаты № площадью 8,5 кв. метров и кухни № площадью 6,7 кв. метров в строении лит. А3, коридора № площадью 2.9 кв. метров, в строении лит.а, туалета № площадью 1,1 кв. метров в строении лит. А5 и тамбур № площадью 6,9 кв. метров в строении лит. а4. Поскольку между совладельцами возникли разногласия, а также имеются самостоятельно возведенные строения, во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным. Уточняя требования, просит произвести раздел домовладения в натуре и выделить ей в собственность указанные выше помещения, а также хозяйственные строения лит. Г1,Г6,Г8,Г9,Г10 прекратив право общей долевой собственности на домовладение.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участвовала и не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что фактический порядок пользованием домом между совладельцами сложился, помещения являются изолированными, имеют отдельные входы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился результаты проведенной экспертизы не оспаривал, и пояснил, что действительно между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением, каждая его часть имеет самостоятельный вход и не связаны друг с другом. Также ФИО1 пользуется хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке находящимися в ее собственности. Против заявленных ФИО1 требований не возражал.

Суд, выслушав сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1, 2, 3. ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником 36/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данная часть дома расположена на земельном участке общей площадью 750 кв. метров с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности истице (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 42).

Совладельцами данного домовладения являются ФИО2, которой принадлежит 35/100 долей и ФИО3, которому принадлежат 29/100 долей в праве собственности.

Части домовладений находящиеся в пользовании совладельцев имеют изолированные входы и образуют самостоятельные помещения, не сообщающиеся друг с другом.

Так в данном домовладении истица занимает часть дома состоящую из <адрес> общей площадью 63,8 кв. метров состоящую из: жилых комнат № площадью 13,7 кв. метров, № площадью 8,4 кв. метров, № площадью 15,6 кв. метров, расположенных в основном строении лит. А, жилой комнаты № площадью 8,5 кв. метров и кухни № площадью 6,7 кв. метров в строении лит. А3, коридора № площадью 2.9 кв. метров, в строении лит.а, туалета № площадью 1,1 кв. метров в строении лит. А5 и тамбур № площадью 6,9 кв. метров в строении лит. а4. Кроме этого в пользовании истицы находится надводные строения, в том числе надворные строения лит. Г1,Г6,Г8,Г9,Г10.

По делу была судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного суду экспертного заключения усматривается, что порядок пользования домовладением носит многолетний характер. По фактическому пользованию на дату проведения экспертизы в жилом доме три квартиры, имеющие отдельные входы, принадлежащие соответственно: <адрес> – ФИО2; <адрес> ФИО3, <адрес> ФИО1 Фактически доли, определяемые фактическим порядком пользования жилым домом с учетом вновь возведенных строений, незначительно отличаются от идеальных долей сторон в праве общей собственности на него.

Техническая возможность произвести выдел доли истицы в указанном домовладении, исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением имеется.

Истице ФИО1 возможно выделить в жилом доме изолированное жилое помещение – <адрес>, имеющую следующие технические характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений – 63,8 кв. метров, общая площадь квартир – 54,0 кв. метров, жилая площадь 46,2 кв. метров, подсобная площадь – 7,8 кв. метров, не отапливаемая – 9,8 кв. метров.

Часть жилого дома, выделяемая истице, будет соответствовать нормативно-техническим требованиям СанПиН и СниП.

На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположены выделяемая часть жилого дома, а также принадлежащие ей служебные постройки и дворовые сооружения – лит. Г1,Г6,Г8,Г9,Г10.

Невыделенная часть жилого дома в составе двух изолированных квартир остается в общей долевой собственности оставшихся совладельцев.

Выдел части жилого дома в натуре в пользование ФИО1 не влечет за собой нарушений прав и интересов сособственников ФИО2 и ФИО3 в домовладении по адресу: <адрес>.

Данная экспертиза сторонами не оспаривалась.

Анализируя изложенное и учитывая, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, что не оспаривается сторонами, часть дома испрашиваемая истицей обособлена, имеет отдельный вход, все строения находятся на земельном участке истицы, суд не находит оснований для отказа истице в требовании о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

При осуществлении реального раздела домовладения по фактическому пользованию долевое участие в жилом доме прекращается, выделяемые в собственность помещения жилого дома и принадлежащие служебные постройки получают статус части дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, состоящую из жилых комнат № площадью 13,7 кв. метров, № площадью 8,4 кв. метров, № площадью 15,6 кв. метров, расположенных в основном строении лит. А, жилой комнаты № площадью 8,5 кв. метров и кухни № площадью 6,7 кв. метров в строении лит. А3, коридора № площадью 2.9 кв. метров, в строении лит.а, туалета № площадью 1,1 кв. метров в строении лит. А5 и тамбур № площадью 6,9 кв. метров в строении лит. а4 и надворные строения лит. Г1,Г6,Г8,Г9,Г10.

Остальные помещения оставить в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова