Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически жилой <адрес> по указанному выше адресу представляет собой домовладение, состоящее их двух квартир. Ранее в приобретенной ею квартире проживала семья Фишенко, которая приватизировала данную квартиру. К территории домовладения всегда прилегал земельный участок, который был огорожен забором, на участке имеются садовые насаждения и хозяйственные постройки, которые были возведены на земельном участке ранее. Указала, что она обращалась в Администрацию <адрес> с просьбой об изменении статуса принадлежащей ей квартиры на часть жилого домовладения, однако получила отказ мотивированный тем, что при приеме ТЗБ УТ МВО в муниципальную собственность <адрес>у в городе Красногорске не значился, в муниципальной собственности указанного дома нет, в связи с чем, данный вопрос может быть решен в судебном порядке. На сегодняшний день общая площадь занимаемой ею части домовладения № по указанному выше адресу составляет 106,2 кв. метров, из них жилая площадь - 97,9 кв. метров и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 19,2 кв. метров, коридора № площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,1 кв. метров, подсобного помещения № площадью 4,7 кв. метров, санузла № площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. А; кухни № площадью 10,0 кв. метров в строении под лит. А4; подсобного помещения № площадью 9,7 кв. метров в строении под лит. А5; подсобного помещения № площадью 2,3 кв. метров в строении под лит. А2; коридора № площадью 4,9 кв. метров, санузла № площадью 4,3 кв. метров в строении под лит. А1; кухни № площадью 10,3 кв. метров в строении под лит. А6; подсобного помещения № площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. а; жилой комнаты № площадью 15,1 кв. метров, жилой комнаты № площадью 5,6 кв. метров, подсобного помещения № площадью 1,7 кв. метров в строении под лит. А3; лоджии № площадью 3,1 кв. метров в строении под лит. а1. Принадлежащая ей часть домовладения расположена на земельной участке общей площадью 1150 кв. метров. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема расположения указанного земельного участка. На основании изложенного просила: недействительным свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру за № по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть домовладения по указанному выше адресу, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 19,2 кв. метров, коридора № площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,1 кв. метров, подсобного помещения № площадью 4,7 кв. метров, санузла № площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. А; кухни № площадью 10,0 кв. метров в строении под лит. А4; подсобного помещения № площадью 9,7 кв. метров в строении под лит. А5; подсобного помещения № площадью 2,3 кв. метров в строении под лит. А2; коридора № площадью 4,9 кв. метров, санузла № площадью 4,3 кв. метров в строении под лит. А1; кухни № площадью 10,3 кв. метров в строении под лит. А6; подсобного помещения № площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. а; жилой комнаты № площадью 15,1 кв. метров, жилой комнаты № площадью 5,6 кв. метров, подсобного помещения № площадью 1,7 кв. метров в строении под лит. А3; лоджии № площадью 3,1 кв. метров в строении под лит. а1; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1150 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 0010401: 138, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Из пояснений представителя истицы усматривается, что фактически жилой <адрес> по указанному выше адресу представляет собой домовладение, состоящее их двух квартир. В указанном жилом доме каждый из его собственников занимает отдельную его часть, которая приходится на квартиры под номерами 1 и 2. Ранее в приобретенной истицей квартире проживала семья Фишенко, которой квартира была передана в собственность в порядке бесплатной приватизации. К территории домовладения всегда прилегал земельный участок, который был огорожен забором, на участке имеются садовые насаждения и хозяйственные постройки, которые были возведены на земельном участке ранее. Истица обращалась в Администрацию Красногорского муниципального района с просьбой об изменении статуса принадлежащей ей квартиры на часть жилого домовладения, однако получила отказ мотивированный тем, что при приеме ТЗБ УТ МВО в муниципальную собственность <адрес>у в городе Красногорске не значился, в муниципальной собственности указанного дома нет, в связи с чем, данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

Из искового заявления следует, что на сегодняшний день общая площадь занимаемой истицей части домовладения № по указанному выше адресу составляет 106,2 кв. метров, из них жилая площадь - 97,9 кв. метров и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 19,2 кв. метров, коридора № площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,1 кв. метров, подсобного помещения № площадью 4,7 кв. метров, санузла № площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. А; кухни № площадью 10,0 кв. метров в строении под лит. А4; подсобного помещения № площадью 9,7 кв. метров в строении под лит. А5; подсобного помещения № площадью 2,3 кв. метров в строении под лит. А2; коридора № площадью 4,9 кв. метров, санузла № площадью 4,3 кв. метров в строении под лит. А1; кухни № площадью 10,3 кв. метров в строении под лит. А6; подсобного помещения № площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. а; жилой комнаты № площадью 15,1 кв. метров, жилой комнаты № площадью 5,6 кв. метров, подсобного помещения № площадью 1,7 кв. метров в строении под лит. А3; лоджии № площадью 3,1 кв. метров в строении под лит. а1.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, следует, что к жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома.

В судебном заседании было установлено, что домовладение № по <адрес>у в городе <адрес> представляет собой строение, состоящее из двух квартир. В указанном жилом доме истица ФИО1 занимает отдельную его часть, которая приходится на квартиру под номером 1.

Учитывая конструкцию жилого дома под № 1, расположенного по адресу: <адрес>, а, также учитывая, что истице принадлежит его отдельная часть, суд считает возможным исковые требования в части признания за ней права собственности на часть домовладения удовлетворения.

В судебном заседании представитель истицы также пояснила, что часть домовладения, которая принадлежит ФИО1, расположена на земельном участке общей площадью 1150 кв. метров. Указанный земельный участок огорожен забором, на нем имеются садовые насаждения и хозяйственные постройки, которые были возведены ранее.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1150 кв. метров по указанному выше адресу на кадастровом плане территории (л.д.7).

В настоящее время испрашиваемый земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50: 11: 0010401: 138, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что на испрашиваемом земельном участке расположена принадлежащая истице часть домовладения, земельный участок как объект недвижимости сформирован, границы участка определены на местности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на участок общей площадью 1150 кв. метров, расположенный по указанному выше адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 106,2 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 97,9 кв. метров, жилой площадью 46,0 кв. метров, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 19,2 кв. метров, коридора № площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты № площадью 6,1 кв. метров, подсобного помещения № площадью 4,7 кв. метров, санузла № площадью 2,6 кв. метров в строении под лит. «А»; кухни № площадью 10,0 кв. метров в строении под лит. «А4»; подсобного помещения № площадью 9,7 кв. метров в строении под лит. «А5»; подсобного помещения № площадью 2,3 кв. метров в строении под лит. «А2»; коридора № площадью 4,9 кв. метров, санузла № площадью 4,3 кв. метров в строении под лит. «А1»; кухни № площадью 10,3 кв. метров в строении под лит. «А6»; подсобного помещения № площадью 2,9 кв. метров в строении под лит. «а»; жилой комнаты № площадью 15,1 кв. метров, жилой комнаты № площадью 5,6 кв. метров, подсобного помещения № площадью 1,7 кв. метров в строении под лит. «А3»; лоджии № площадью 3,1 кв. метров в строении под лит. «а1».

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права НА № от ДД.ММ.ГГГГ на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1150 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 0010401: 138, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина