Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

с участие прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» к ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, В.А., Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и ФИО6 был заключен кредитный договор №-КД-2007 о предоставлении кредита в сумме 169480,00 долларов США, сроком на 242 месяца под 10,8 % годовых. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в собственность ФИО6, продавцом которой являются ФИО7, О.Д. и И.В. по договору купли-продажи. Согласно п. 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры. В случае неисполнения заемщиками требований банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. В связи с неоднократным нарушением ФИО6 обязательств по кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд <адрес> с требованием взыскания задолженности по кредитному договору на сумму 172885,16 долларов США путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО6 Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены частично, в том числе суд решил взыскать с ФИО6 в пользу КБ «Москоммерцбанк» 172885,16 долларов США путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 223000,00 долларов США и способ реализации указанной квартиры – продажа с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство. В соответствии с поручениями на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации квартиры проводились ООО «Центр реализации имущества должников. Центр – Р.И.Д.» В связи с признанием торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предложил КБ «Москоммерцбанк» оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости. На основании согласия КБ «Москоммерцбанк» принял по акту приема-передачи имущества должника, нереализованную на публичных торгах квартиру по цене 167250,00 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» на трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 56,40 кв. метров, этаж 2, адрес объекта <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 50-НГ №. В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены. В связи с чем, КБ «Москоммерцбанк» обратился в суд, и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу, а также взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить, указав, что действительно банк ведет с ответчиком переговоры по выкупе спорной квартиры, однако на сегодняшний день данный вопрос не урегулирован.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил, что в настоящее время ведет с истцом переговоры о выкупе спорной квартиры, однако до настоящего времени данный вопрос не решен.

Представитель третьего лица ОУФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования с учетом обстоятельств дела подлежат удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» и ФИО6 был заключен кредитный договор №-КД-2007 о предоставлении кредита в сумме 169480,00 долларов США, сроком на 242 месяца под 10,8 % годовых.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. состоящей из трех жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания 57,2 кв. метров, в том числе общую площадь жилого помещения 56,4 кв. метров, жилую площадь 42,1 кв. метров в собственность ФИО6, продавцом которой являются ФИО7, О.Д. и И.В. по договору купли-продажи.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

В случае неисполнения заемщиками требований банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неоднократным нарушением ФИО6 обязательств по кредитному договору Банк обратился в Пресненский районный суд <адрес> с требованием взыскания задолженности по кредитному договору на сумму 172885,16 долларов США путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ФИО6

Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены частично, в том числе суд решил взыскать с ФИО6 в пользу КБ «Москоммерцбанк» 172885,16 долларов США путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 223000,00 долларов США и способ реализации указанной квартиры – продажа с публичных торгов. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в целях принудительного исполнения решения суда было возбуждено исполнительное производство.

В соответствии с поручениями на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации квартиры проводились ООО «Центр реализации имущества должников. Центр – Р.И.Д.»

В связи с признанием торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предложил КБ «Москоммерцбанк» оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, а именно по цене 167250,00 долларов США.

На основании согласия КБ «Москоммерцбанк» принял по акту приема-передачи имущества должника, нереализованную на публичных торгах квартиру по цене 167250,00 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировало право собственности КБ «Москоммерцбанк» на трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 56,40 кв. метров, этаж 2, адрес объекта <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права 50-НГ №).

Как усматривается из выписки из домовой книги, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы и проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ КБ «Москоммерцбанк» в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в том числе и несовершеннолетних детей, в срок не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру, однако до настоящего времени требования собственника квартиры ответчиками не выполнены.

В соответствии с ч.4 ст.292 ГК РФ, ст.ст. 77,78 Закона «Об ипотеке» не требуется согласие органов опеки и попечительства на прекращение права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры несовершеннолетних.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу что, ответчики препятствуют осуществлению права пользования и распоряжения квартирой, нарушают права собственника Коммерческого банка «Москоммерцбанк», доказательств переговоров с банком и наличие какого-либо решения банка по заключении сделки с истцом о приобретении спорной квартиры на момент рассмотрения дела сторонами не представлено, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Коммерческого банка «Москоммерцбанк» - удовлетворить.

Признать ФИО1 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер Оптический, <адрес>.

Выселить ФИО1 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер Оптический, <адрес>.

Снять ФИО1 и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова.