Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красногорская коммунальная система» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Директор ООО «Красногорская коммунальная система» обратил в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартиры была передана ему в пользование строительной организацией ОАО «ХК Главмосстрой» по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Истец эксплуатирует <адрес> на основании договора заключенного с ОАО «Компания Главмосстрой». Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, которые исправно функционируют. Ответчиком, с момента передачи квартиры ему в пользование, не вноситься плата за коммунальные услуги, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просит взыскать данную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что квартира была передана ответчику в пользование ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить и взыскать сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №К-КГ005-064/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В рамках вышеуказанного договора по окончании строительства дома в обеспечение предварительного договора застройщиком ФИО2 была передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ в пользование двухкомнатная <адрес>.

Согласно пункта 4 данного акта ответчик принял на себя обязательства по заключению с ООО «Красногорская коммунальная система» договора на жилищно-коммунальное обслуживание, а также своевременном и в полном объеме оплаты эксплуатирующей организации платежей на содержание и ремонт дома, соразмерно площади указанной квартиры, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также платежи за коммунальные услуги и потребление электроэнергии. Акт подписан сторонами, без каких-либо замечаний (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор временного пользования жилым помещением (квартирой) в жилом <адрес>. По условию данного договора управляющая компания предоставляет собственнику возможность временного пользования жилым помещением для выполнения в нем строительных и ремонтных работ (пункт 2.1). Начислять собственнику ежемесячную плату и контролировать ее поступление, техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества, коммунальные услуги. В свою очередь, собственник обязался перечислить Управляющей компании плату за первые 4 месяца эксплуатации жилого комплекса и принять на себя право пользования жилым помещением и по окончании первых четырех месяцев эксплуатации жилого комплекса ежемесячно до 10-ого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, перечислять управляющей компании, плату за управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества и коммунальные услуги (пункт 4.2.6 договора).

Судом установлено, что с марта 2007 года оплата ответчиком не производилась по июль 2010 года.

Согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В данном случае суд считает, что к действия (событиям) относится момент передачи жилого помещения от застройщика к гражданину, который происходит при подписании сторонами акта приема-передачи жилого помещения и свидетельствует о моменте выполнения всех прав и обязанностей застройщика, который в свою очередь утрачивает право на соответствующее жилое помещение, при этом у гражданина возникает право владения и пользование данным жилым помещением.

Принятие ответчиком решения о государственной регистрации права собственности жилого помещения в ЕГРП является волеизъявлением собственника и может быть осуществлено в любое время в не зависимости от фактического начала осуществления собственником прав владения и пользования жилым помещением. Действующим законодательством не установлены какие-либо конкретные сроки осуществления регистрации права собственности недвижимого имущества.

Учитывая, что жилое помещение в фактическое владение и пользование было передано ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче в пользование жилого помещения гражданин обязался заключить с ООО «Красногорская коммунальная система» договор на жилищно-коммунальное обслуживание, что и было сделано ответчиком.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «ККС» до настоящего времени не все собственники зарегистрировали право собственности в регистрирующем органе, и общее собрание до настоящего времени не проводилось в связи с чем, они продолжают обслуживать данные дома, в том числе и <адрес>.

В материалах дела истцом представлены договора заключенные с поставщиками на электроснабжение, на поставку воды и прием сточных вод, пользование тепловой энергией. Данные услуги поставлялись на протяжении всего спорного периода времени, расчет был произведен управляющей организацией на основании действующих и установленных тарифов, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя изложенное, суд считает, что поскольку ответчику в пользование (то есть употребление вещи в соответствии с ее предназначением) было передано жилое помещение в виде конкретной квартиры, а также заключен договор на временное пользование жилым помещением, то у ответчика с указанного момента возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. С момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает данное обязательство на основании действующего законодательства (ст. 209 ГК и 30 ЖК РФ).

Согласно сводной ведомости ответчику за период с марта 2007 года по июль 2010 года, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет <данные изъяты>, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Красногорская коммунальная система» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красногорская коммунальная система» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2007 года по июль 2010 года в размере <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова