Гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИК Реал-Строй» о взыскании пени за просрочку передачи объекта и возмещении морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «ИК Реал-Строй» о взыскании пени за просрочку передач объекта и возмещении морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №Ап-4/105-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная во второй секции на 11-ом этаже многоквартирного дома проектной площадью 64.08 кв. метров. В соответствие с условиями данного договора ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил условия договора по сдаче объекта в срок, с существенной просрочкой сдав объект ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае пропуска срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин. Таким образом, размер неустойки составил 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. По договору он уплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей. Просрочка исполнения условий договора началась ДД.ММ.ГГГГ и составила 80 дней, в соответствии с расчетом неустойка составила <данные изъяты> рублей. В результате просрочки допущенной ответчиком он понес определенные нравственные страдания, выразившиеся в отсутствии иного жилья для проживания и необходимостью аренды жилья, а также невозможностью начала ремонтных работ, поскольку не было ясности в течение, какого времени будет допущена просрочка. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> и моральный вред <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «ИК Реал-Строй» ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании против заявленных требований возражала, пояснив, что строительство дома было завершено в срок предусмотрены разрешением на строительство в июле 2009 года, однако при обращении застройщика в ОАО «Водоканал» за получением справки о выполнении технических условий подключения построенных объектов к городским сетям обязали застройщика подписать и выполнить новые технические условия, утвержденные ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, действуя добросовестно, застройщик не имел возможности предвидеть возникновение указанных обстоятельств, следовательно, просрочка ответчика в передаче объекта произошла не по вине ответчика, а вследствие обстоятельств непреодолимой силы и в силу пункта 9.1 договора стороны освобождаются от ответственности по данным основаниям. Указанная выше справка была получена ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик незамедлительно обратился в администрацию <адрес> и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем своевременно сообщил, в том числе и истцу и был готов к передаче объекта. Первые свидетельства о праве собственности были получены дольщиками уже в декабре 2009года. Информация о внесении изменений в проектную декларацию в части сроков была размещена в свободном доступе на сайте. Просит принять во внимание возникшие обстоятельства непреодолимой силы, предусмотренные договором, отсутствие вины ответчика в нарушении обязательств по договору просит отказать в заявленных требованиях.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит требования истца, подлежащими удовлетворению частично при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункта 5 статьи 28 вышеуказанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №АП-4/105-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом данного договора является участие истца в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>10 «Брусчатый поселок» по <адрес> – <адрес> строительный корпус №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная во второй секции на 11 этаже проектной площадью 64.08 кв. метров. Сумма целевого финансирования составила <данные изъяты> (пункт 3.1 договора).

Пунктом 4.1 договора определен предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2009года.

Пунктом 4.2 стороны предусмотрели, что объект передается Участнику после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ по подписанному сторонами акту.

Истец взятые на себя обязательства в части оплаты выполнил в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района ООО «ИК-Реал-Строй» было выдано разрешение строительство двух 17-ти этажных домов корпус № и 5 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, насосной станции подкачки, ТП2, внутриквартальных и внеквартальных инженерных сетей водоснабжения и канализования, бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения и т.д.(л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом окончен строительством, о чем свидетельствует представленной стороной ответчика акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством задания, сооружения (л.д.35-37).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского поселения Красногорск № вновь выстроенным жилым домам присвоен почтовый адрес, а именно корпусу № : <адрес> (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК Реал-Строй» администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №RU 50505000-191 (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком во исполнение условий договора по акту приема-передачи была передана двухкомнатная квартира соответствующая техническим характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве и приложении к нему (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности в УФРС по МО о чем получил свидетельство (л.д.16).

В судебном заседании истец указал на необоснованный ответчиком пропуск определенного договором срока по вводу дома в эксплуатацию и как следствие нарушения срока по передачи квартиры (80 дней). В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, начиная со следующего дня просрочки, то есть ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической передачи квартиры, что составляет <данные изъяты>.

Ответчик, в свою очередь, в судебном заседании факт наличия просрочки срока исполнения договора в рамках срока передачи квартиры истцу установленных договором не отрицал, но просил применить пункт 9.1 договора указав, что просрочка наступила не по вине ответчика, а вследствие непреодолимой силы, выразившейся в необоснованном решении государственного, муниципального органа власти.

В обоснование своей позиции представителем ответчика представлены технические условия подключения (технические условия на присоединения) объектов заказчика к сетям водоканала, утвержденные ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения Красногорск и согласованные с ФИО2 <адрес> и являющиеся неотъемлемым приложением к договору № о подключении объектов Заказчика к сетям водоканала (л.д.49-57) и пояснила, что данные технические условия были застройщиком выполнены в кратчайшие сроки путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Водоканал» была выдана справка подтверждающая обеспечение объекта водоснабжением и канализованием (л.д.59), что дало возможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Анализируя изложенное суд не соглашается с доводом указанным представителем ответчика о наличии в данном случае обстоятельств непреодолимой силы предусмотренных пунктом 9.1 договора и освобождающих сторон от ответственности по договору, поскольку договор о подключении объектов к сетям водоканала, равно как и утвержденные технические условия в рамках данного договора подлежащие выполнению не оспорены.

Учитывая, что договором предусмотрена передача квартиры истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ суд, считает, что ответчиком действительно нарушен определенный договором срок. Однако, с учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что ответчик предпринимал все необходимые направленные на исполнение договора в срок и сведения к минимуму просрочки передачи объекта строительства дольщикам, в том числе и истцу.

Принимая во внимание, что ответчик добросовестно и разумно внес изменения, в проектную декларацию продлив срок строительства и передачи объектов дольщикам на три месяца и уведомив участников строительства о данном переносе, окончил строительство дома в установленный разрешением на строительство срок, незамедлительно получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем известил участников строительства о готовности передачи квартир, и передал их в том числе и истцу, нарушив в данном случае условия договора на 80 дней, что суд с учетом обстоятельств дела не находит существенным и считает возможным при взыскании неустойки применить положения статьи 333 ГК РФ и понизить ее размер до <данные изъяты>.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика морального вреда, выразившегося в отсутствии иного жилья для проживания и необходимостью аренды жилья, а также невозможностью начала ремонтных работ, поскольку не было ясности в течение, какого времени будет допущена просрочка передачи квартиры ответчиков который он оценивает в <данные изъяты>.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами российской федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителе, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При изложенных обстоятельствах подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень физических и нравственных страданий, понесенный истцом, степень вины ответчика, причинившего вред, и считает возможным взыскать в пользу ФИО1 в счет возмещение морального вреда <данные изъяты>. Моральный вред в заявленном истцом размере суд находит необоснованно завышенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИК Реал-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В остальной части требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова