Гражданское

Дело № 2-5991/10

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Развитие <адрес>-Груп» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Развитие <адрес>-Груп» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежали земельный участок и часть жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, хозяйственных построек и сооружений, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с планом развития <адрес> данный земельный участок подлежал изъятию, а строение сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ним, Администраций Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Развитие <адрес>-Груп» было заключено соглашение № «А»/2 об условиях отчуждения недвижимого имущества и переселения гражданина. Согласно которого он передает в собственность Красногорскому муниципальному району земельный участок и часть жилого дома, расположенные по указанному выше адресу. Также в соответствии с данным соглашением Общество уступает гражданину право требования получения в собственность из доли общих площадей Администрации, выделенных обществу для переселения, 41,8 кв. метров трехкомнатной <адрес> общей площадью 77,6 кв. метров. Остальные 35,8 кв. метров указанной квартиры гражданин приобретает у общества с зачетом выкупной цены за изъятое жилое помещение в размере <данные изъяты>. Квартира расположена по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.10 Соглашения, всего Общество обязуется выплатить ему <данные изъяты>, из них <данные изъяты> рублей Общество засчитывает в счет оплаты 35,8 кв. метров общей площади квартиры, <данные изъяты> Общество перечисляет на его расчетный счет. В тот же день к данному Соглашению подписан Передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/573, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить трехкомнатную <адрес> (594 по техническому паспорту) на 5 этаже ориентировочно общей проектной площадью 77,6 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. На момент подписания договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В тот же день между ним и ответчиком подписано Соглашение о задатке, в соответствии с которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в силу Договора № ПД-Ч-5/573, он перечисляет на расчетный счет Задаткополучателя в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ответчиком и ООО «РКР-ДЭЗ» подписан Передаточный акт № Ч-7/594, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в пользование (до заключения договора купли-продажи и фактической регистрации права собственности покупателя на квартиру) завершенную строительством <адрес>, в доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № Ч-7/594, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – вышеуказанную трехкомнатную <адрес>. В соответствии с п. 4. расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. В тот же день указанная квартира была передана ему по Акту приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ им были поданы документы в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрации перехода права собственности. Однако государственная регистрация сделки купли-продажи была приостановлена, а в дальнейшем в государственной регистрации сделки договора купли-продажи ему было отказано. В настоящее время право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за ответчиком. Он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку ответчик не предпринимает необходимых мер по оформлении в его собственность данной квартиры. Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, и, уточняя исковые требования, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о праве собственности на указанную квартиру за ответчиком и внести в ЕГРП запись о праве собственности на спорную квартиру за ним.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, с учетом заявленных уточнений, в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика «Развитие <адрес>-Груп» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежали земельный участок и часть жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, хозяйственных построек и сооружений, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с планом развития <адрес> данный земельный участок подлежал изъятию, а строение сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Администраций Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Развитие <адрес>-Груп» было заключено соглашение № «А»/2 об условиях отчуждения недвижимого имущества и переселения гражданина.

В соответствии с 2.1. указанного Соглашения истец передает в собственность Красногорскому муниципальному району земельный участок и часть жилого дома, расположенные по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 2.4. Общество уступает гражданину право требования получения в собственность из доли общих площадей Администрации, выделенных обществу для переселения, 41,8 кв. метров трехкомнатной <адрес> общей площадью 77,6 кв. метров. Остальные 35,8 кв. метров указанной квартиры гражданин приобретает у общества с зачетом выкупной цены за изъятое жилое помещение в размере 2148000,00 рублей. Квартира расположена по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.10 Соглашения, всего Общество обязуется выплатить ему <данные изъяты>, из них <данные изъяты> Общество засчитывает в счет оплаты 35,8 кв. метров общей площади квартиры, <данные изъяты> Общество перечисляет на расчетный счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ к данному Соглашению подписан Передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № ПД-Ч-5/573.

В соответствии с данным договором продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить трехкомнатную <адрес> (594 по техническому паспорту) на 5 этаже ориентировочно общей проектной площадью 77,6 кв. метров, расположенная в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре.

На момент подписания договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

В тот же день между истцом и ответчиком подписано Соглашение о задатке.

В соответствии с которым, в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в силу Договора № ПД-Ч-5/573, истец перечисляет на расчетный счет Задаткополучателя в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «РКР-ДЭЗ» подписан Передаточный акт № Ч-7/594, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в пользование (до заключения договора купли-продажи и фактической регистрации права собственности покупателя на квартиру) завершенную строительством <адрес>, в доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № Ч-7/594, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – вышеуказанную трехкомнатную <адрес>.

В соответствии с п. 4. расчет произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 7 покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> была передана истцу по Акту приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации №/-61/2010-067 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки купли продажи приостановлена на срок до одного месяца, аналогична была приостановлена государственная регистрация перехода права долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Развитие <адрес>-Груп».

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора купли-продажи, и у него возникло право на конкретную квартиру, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам, ответчик свои обязательства по Договору не исполнил в части оформления права собственности на квартиру за истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о праве собственности на указанную квартиру за ответчиком и внести в ЕГРП запись о праве собственности на квартиру за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРП запись о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ООО «Развитие <адрес>-Груп».

Внести в ЕГРП запись о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №