Гражданское

Дело № 2-4416/10

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и И.К. обратились в суд с иском к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договор купли-продажи № Пр/ПАВ-02/1-2-10-3, в соответствии с предметом которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 2, 10 этаж, № на площадке, тип справа, площадью 97,20 кв. метров, по которому ООО «Ренессанс» будет выступать продавцом, ФИО1 – ? доли и ФИО2 – ? доли покупателями квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее III квартала 2010 года. По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 4179600,00 рублей. В соответствии с договором, если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры уменьшится по сравнению с установленной п. 1.1 Договора, пересчитать стоимость квартиры соразмерно обмерам БТИ, излишне уплаченные денежные средства возвратить покупателям в течение 5 банковских дней с момента получения письменного заявления покупателей. Свои обязательства по договору ими исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах дела. В соответствии с проектом Соглашения к Предварительному договору площадь квартиры уменьшилась и составила 96,10 кв. метров. Истцами было направлено заявление к ответчику о возврате излишне уплаченной суммы, ответ на которое не получен. В настоящее время они проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, задолженности по которым не имеют, однако осуществить постоянную регистрацию не имеют возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ними согласно п. 1.2 предварительного договора, основного договора купли-продажи не позднее III квартала 2010 года ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд, и, уточняя исковые требования, просят признать за ними право совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Взыскать с ответчика в их пользу излишне уплаченные денежные средства за приобретаемую квартиру в сумме 137600,00 рублей, а также взыскать с ответчика понесенные ими судебные расходы: по уплате государственной пошлины в сумме 15898,00 рублей, и расходы на оплату услуг представителей в размере 83000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования в полном объеме, с учетом заявленных уточнений и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ №» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что является не надлежащим ответчиком и просит в заявленных исковых требованиях отказать.

Представители третьих лиц ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО « Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 и И.К. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договор купли-продажи № Пр/ПАВ-02/1-2-10-3.

В соответствии с предметом данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 2, 10 этаж, № на площадке, тип справа, площадью 97,20 кв. метров, по которому ООО «Ренессанс» будет выступать продавцом, ФИО1 – ? доли и ФИО2 – ? доли покупателями квартиры.

В соответствии с п. 1.2 основной договор должен быть заключен не позднее III квартала 2010 года.

Из п. 2.1. усматривается, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 4179600,00 рублей.

В соответствии с п. 3.1.3 если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры уменьшится по сравнению с установленной п. 1.1 Договора, пересчитать стоимость квартиры соразмерно обмерам БТИ, излишне уплаченные денежные средства возвратить покупателям в течение 5 банковских дней с момента получения письменного заявления покупателей.

Судом установлено, что все обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

В соответствии обмерами, проведенными по окончании строительства, фактическая площадь квартиры уменьшилась и составила 96,10 кв. метров.

Истцами в адрес ответчика было направлено заявление о возврате излишне уплаченной суммы, ответ на которое не получен.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-366 18-22-этажный 5-ти секционный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа корпус 1, микрорайон №, расположенный по адресу <адрес>, Красногорский раойн, Павшинская пойма, микрорайон №, корпус 1 введен в эксплуатацию.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес: 143442, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ними право совместной собственности на испрашиваемое жилое помещение.

Судом установлено, что ответчиком также не исполнено обязательство в соответствии с п. 3.1.3 о возврате излишне уплаченных средств в результате уменьшения площади квартиры, в связи с чем, с ООО «Ренессанс» следует взыскать излишне уплаченные средства в сумме 137600,00 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд также, считает, что в пользу истцов следует взыскать с ответчика, понесенные истцами судебные издержки, а именно оплату государственной пошлины в размере 15898,00 рублей.

Касательно требований заявленных истцами о возмещении услуг представителей в размере 83000.00 рублей суд, находит не обоснованно завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 30000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковый требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью помещения 94,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Ренессанс» в пользу ФИО1 и ФИО2 излишне уплаченные средства в сумме 137600,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15898,00 рублей и расходы на оплату услуг представителей в сумме 30000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №