Гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 и С.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/5/18/3(1). В соответствии с соглашением местоположения и основных характеристик жилого помещения по проекту трехкомнатная квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 1, корпус 22, секция 5, этаж 18, количество комнат 3, площадью 100,00 кв. метров, номер на площадке 1, тип слева. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса они выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными квитанциями и актами. В результате обмера БТИ площадь квартиры не изменилась. В настоящее время дом окончен строительством, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить квартиру в собственность они не имеют возможности, поскольку ответчик не передает необходимые на то документы в связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд, и просят признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение исковых требования ФИО1 и С.В. оставляет на усмотрение суда.

Стороны о привлечении к участию в деле сторон инвестиционного контракта в качестве третьих лиц не настаивали.

Выслушав объяснения представителя истцов, ознакомившись с отзывом предоставленным представителем ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 и С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств без ограничения площади закреплен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Жилищного кодекса РСФСР и ряда других законодательных актов.

Новый ГК РФ регулирует отношения в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Согласно пункта 1 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителя, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно статьи 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со статьей 4 указанного выше Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно нормы пункта 2 статьи 1 и части 2 статьи 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются статьей 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникновения между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком – организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/5/18/3(1).

Предметом данного договора Согласно п.1.2 договора Общество обязалось принять от истцов денежные средства и направить их на участие истцов в инвестиционной программе общества и подобрать истцам квартиру, расположенную в городе <адрес>; после подбора и оплаты истцами долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести государственную регистрацию права общей долевой собственности истцов по ? доле на квартиру.

В соответствии с требованиями п.1.3 договора после подбора жилого помещения стороны подписали двусторонне соглашение о месторасположении и основных характеристик квартиры согласно которого, Дом-новостройка в котором будет находиться квартира, выбранная гражданином, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки.

По проекту трехкомнатная квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 1, корпус 22, секция 5, этаж 18, количество комнат 3, площадью 100,00 кв. метров, номер на площадке 1, тип слева.

Согласно пункта 3.1 договора участия в инвестиционной программе в момент заключения данного договора истцы внесли сумму денежных средств в размере 85564,00 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 100,00 кв. метрам из расчета 855,64 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмеров БТИ).

Выполнение истцами в полном объеме и в установленные договором сроки, обязательств по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежными документами и не оспаривается стороной ответчика.

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора послужил договор инвестирования в строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № ПИК-Р/3/2004, заключенный между ООО «Лантэл» и ЗАО «ПИК-Регион».

По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме–новостройке, при условии полного выполнения гражданином своих обязательств по договору, гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной ими квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к Договору долевого участия в инвестиционной программе.

В соответствии с п. 2 которого, в вышеуказанном доме передаче в общую долевую (по ? доли каждому) собственность подлежит <адрес>, общей площадью 97,60 кв.метров. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры по отношению к проектной площади не изменилась.

В соответствии с п. 3 истцы в полном объеме осуществили взнос денежных средств в размере 2632991,75 рублей.

Анализ правоотношений, возникших между истцами и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «ПИК - Регион» (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину (истцам) в общую долевую собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-59 многоэтажный жилой дом <адрес> мкр. №, расположенный по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.1, <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Согласно статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию в 2008 году, однако до настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности, поскольку ответчик не передал необходимый на то пакет документов для проведения государственной регистрации и в соответствии с п. 4.2.2 договора долевого участия в инвестиционной программе не зарегистрировал право собственности истцов на испрашиваемую квартиру.

Из изложенного видно, что акт невыполнения ответчиком обязательств по договору лишает истцов возможности осуществить государственную регистрацию права собственности квартиры, а также зарегистрироваться в квартире, пользоваться социальными и иными льготами.

Согласно п. 4.1.1 договора после полного выполнения гражданином обязанностей по деловому участию в инвестиционной программе общества и оформления права собственности общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина в ГУФРС по МО, однако данные обязательства не исполнил.

Принимая во внимание, что истцы обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию в 2008 году, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что ответчиком нарушены все разумные сроки осуществления регистрации права собственности, предоставления истцам возможности зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру, тем самым должным образом исполнить взятые на себя договорные обязательства, суд не находит основания для отказа истцам в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Кузнецовыми И.В. и С.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №