гражданское

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ФИО8» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора ответчик обязался заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в <адрес> и <адрес> <адрес> <адрес> №, <адрес>, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> ответчик обязался передать истице в собственность <адрес>, общей площадью № кв.м, фактической площадью с учетом лоджий, балконов № кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу.

Стоимость квартиры составила № рублей (п.2.1 договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.5.2 предварительного договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также и п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов уменьшилась по отношению к проектной площади на 1,10 кв.м и взнос за квартиру составил № рублей.

П.3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик обязался передать квартиру в собственность истице, а истица обязался принять квартиру и оплатить ее цену.

Истица указала, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления Главы <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно уточненных данных размеры <данные изъяты> <адрес> составляют: общая площадь с учетом лоджий и балконов № кв.м, общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м (п.1 акта от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако до настоящего времени истица не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО5 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ЗАО «ФИО9» в судебное заседание не явилось, представило письменное ходатайство, в котором указало, что рассмотрение исковых требований истицы оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры №<адрес> ответчик обязался передать истице в собственность <адрес>, общей площадью № кв.м, фактической площадью с учетом лоджий, балконов № кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу.

Стоимость квартиры составила № рублей (п.2.1 договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.5.2 предварительного договора купли-продажи квартиры №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также и п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов уменьшилась по отношению к проектной площади на 1,10 кв.м и взнос за квартиру составил № рублей.

П.3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик обязался передать квартиру в собственность истице, а истица обязался принять квартиру и оплатить ее цену.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уточненных данных размеры однокомнатной <адрес> составляют: общая площадь с учетом лоджий и балконов № кв.м, общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м (п.1 акта от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истица не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО5 обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО1 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, с учетом неотапливаемых помещений площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО10