Гражданское

Дело № 2-5975/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № Павш-м1к5/2/17/1(3) купли-продажи квартиры, в соответствии с предметом которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> II очередь застройки – микрорайон №, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 2, этаж 17, количество комнат 1, площадь 51,5 кв. метров, номер на площадке 3. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 2862112,50 рублей. Вышеуказанная сумма была им внесена в полном объеме и оговоренные договором сроки. В настоящее время он произвел в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ним основного договора купли-продажи в течение месяца с момента государственной регистрации права собственности на квартиру ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания – Регион» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение исковых требования ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Стороны о привлечении к участию в деле сторон инвестиционного контракта в качестве третьих лиц не настаивали.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом предоставленным представителем ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Павш-м1к5/2/17/1(3) купли-продажи квартиры.

В соответствии с предметом данного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> II очередь застройки – микрорайон №, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 2, этаж 17, количество комнат 1, площадь 51,5 кв. метров, номер на площадке 3.

Договор купли-продажи квартиры заключается Сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2.1. цена квартиры в договоре купли-продажи квартиры определяется в размере 2862112,50 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым передаче в собственность покупателя подлежит <адрес>, общей площадью 48,70 кв. метров. По обмерам БТИ <адрес> квартиры уменьшилась по отношению к проектной площади на 1,20 кв. метров, в связи с чем, продавец возвращает покупателю денежные средства в размере 38735,77 рублей.

В судебном заседании также установлено, что истец проживает в квартире, произвел в ней ремонт. Оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», мкр. №, <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора-купли продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №