Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кромтраст» и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома для реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома и квартиры в этом доме с условным номером 77 расположенного по адресу: <адрес>А. В соответствии с п. 1.3 Договора о привлечении финансовых средств по завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию объекта застройщик передает инвестору трехкомнатную квартиру с условным номером 77, имеющую проектную общую площадь 97,49 квадратных метров. В соответствии с п. 1.4 Договора о привлечении финансовых средств взнос инвестора включает в себя выполнение инвестором поставки стройматериалов, предусмотренных Договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанных выше договоров ООО «Кромтраст» выполнило все свои обязательства на поставку товара, которые соответствуют сумме в размере 2 001 176 рублей, что подтверждается актом зачета взаимных требований № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «Кромтраст» полностью исполнило свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры, однако, в свою очередь, ООО «Компания Стройиндустрия» свои обязательства по договору не исполнило, строительство указанного объекта приостановилось. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «МСМ-5» и ООО «Кромтраст» было заключено соглашение, согласно условиям которого (п.5) ЗАО «МСМ-5» взяло на себя обязательство обеспечить дострой и ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом по строительному адресу: <адрес>А в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Кромтраст» был заключен договор уступки имущественных прав, согласно которого ООО «Кромтраст» переуступило ему все права на трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу за 2 001 176 рублей. Свои обязательства по оплате уступки имущественных прав на квартиру он выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером. Однако до настоящего времени он не имеет возможность в установленном законом порядке оформить права собственности на квартиру, поскольку застройщик по неизвестным ему причинам не оформляет квартиру свою собственность. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> площадью 92,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования в части площади квартиры, которая согласно данных технического паспорта составила 100,0 кв. метров. Просил уточненные исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

Представитель ответчика - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Просили рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ за № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключенного между ООО «Кромтраст» и ООО «Компания Стройиндустрия», ООО «Кромтраст» является инвестором реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. В связи с неисполнением ООО «Компания Стройиндустрия» обязательств по договору об инвестиционной деятельности по строительству, вводу в эксплуатацию жилого дома по указанному выше адресу между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» были заключены дополнительные соглашения к договору об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которых ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обеспечивает дострой и ввод объекта в эксплуатацию, принимает права и обязанности ООО «Компания Стройиндустрия» по договорам инвестирования, заключенным между ООО «Компания Стройиндустрия» и инвесторами-дольщиками, вложившими свои средства в реализацию инвестиционного проекта. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Кромтраст» заключено Соглашение о порядке исполнения договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, согласно которому в качестве результата исполнения обязательств по внесению инвестиций в размере 2001176 рублей у ООО «Кромтраст» возникли права на квартиру площадью 97,49 кв. метров, права на которую были гарантированы ООО «Компания Стройиндустрия». В соответствии с актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Кромтраст» возникли имущественные права на трехкомнатную <адрес> по указанному выше адресу. В настоящее время Акт реализации договора по жилой части, а также дополнительный сводный акт к акту реализации, в котором ООО «Кромтраст» будет указан в качестве первичного покупателя результата инвестиционной деятельности, находится в стадии оформления, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правопритязаний на спорную квартиру не заявляет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 384 ГК РФ, указывает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Кромтраст» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1. Договора ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Кромтраст» договорились об участии последнего в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 4.

В соответствии с п. 1.3. Договора предварительный размер общей площади квартир, подлежащих инвестированию со стороны Инвестора, составляет 97,49 кв. метров в количестве одной квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира на 12 этаже общей площадью 97,49 кв. метров, проектный номер 77.

Из п. 1.4. Договора следует, что взнос инвестора по настоящему договору включает в себя выполнение инвестором поставки стройматериалов, предусмотренных Договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 13).

Согласно п. 1.5. Договора стоимость предоставляемых материалов по указанному выше договору поставки засчитывается во исполнение договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья эквивалентно сумме инвестиций, подлежащих внесению.

В соответствии с п. 2.1.3. Договора поле подписания Акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома представить инвестору документацию, необходимую последнему для надлежащего оформления инвестором прав собственности на получаемую им квартиру согласно п. 1.3. Договора при условии оплаты полном стоимости объекта на условиях настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Договора сумам инвестиций, подлежащих внесению инвестором, частично эквивалента стоимости материалов, предусмотренных договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Кромтраст».

Из п. 3.2. Договора следует, что площадь квартиры, указанная в п. 1.3. Договора является проектной, точная площадь квартиры будет установлена после обмера БТИ.

В соответствии с условиями указанных выше договоров ООО «Кромтраст» выполнило все свои обязательства на поставку товара, которые соответствуют сумме в размере 2 001 176 рублей, что подтверждается актом зачета взаимных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «Компания Стройиндустрия» и ООО «Кромтраст» (л.д. 14). С момента подписания указанного акта стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Стройиндустрия», ЗАО «МСМ-5» и ООО «Кромтраст» было заключено соглашение, согласно условиям которого ЗАО «МСМ-5» взяло на себя обязательство обеспечить дострой и ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время жилой дом по строительному адресу: <адрес>А в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

Из п. 5 указанного Соглашения следует, что в связи с неисполнением ООО «Компания Стройиндустрия» принятых перед ООО «Кромтраст» обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию объекта и передаче последнему результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, между Администрацией Красногорского муниципального района, ООО «Компания Стройиндустрия» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» были заключены дополнительные соглашения к Договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства по обеспечению достроя и ввода объекта в эксплуатацию.

В пункте п. 7.2. Соглашения указано, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» гарантирует, что после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, исполнения обязательств по п. 7.3., общество получит в качестве результата внесенных инвестиций права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кромтраст» и истцом ФИО2 был заключен договор уступки имущественных прав, согласно которого ООО «Кромтраст» переуступило истцу все права на трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу (л.д. 15-16).

Согласно п. 2.1 Договора уступки стоимость уступаемого права составила сумму в размере 2051176 рублей 60 копеек. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства по оплате уступки имущественных прав на спорную квартиру истец, что подтверждается приходным кассовым ордером на указанную выше сумму (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что в спорной квартире в установленном законом порядке были произведены работы по ее перепланировке, что подтверждается решением заместителя ФИО1 муниципального района о согласовании переустройства и (или перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №.6.-1-25/4000, а также актом приемочной комиссии по приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что после перепланировки <адрес> имеет площадь с учетом всех частей здания 100,0 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений 100,0 кв. метров, из нее жилая 53,6 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> было выдано разрешение № RU50505000-361 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, строение корпус ЗА, 3-я секция (л.д. 19).

Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д. 20).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по ее содержанию, суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 100,0 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 100,0 кв. метров, из нее жилой площадью 53,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина