Гражданское

Дело № 2-6718/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и Ю.Е. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с предметом которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, которая будет иметь следующие характеристики: строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться квартира: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.3, <адрес>. Проектные характеристики квартиры: секция 1, этаж 2, количество комнат 1, общая площадь 54,1 кв. метров, номер на площадке 3. Ориентировочная стоимость квартиры составляет 38303 условных единиц. Вышеуказанная сумма была ими внесена в полном объеме и оговоренные договором сроки. В настоящее время они произвели в указанной квартире ремонт, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеют возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ними основного договора купли-продажи не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру и осуществить все действия, необходимые для обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с основным договором и оформления квартиры в собственность покупателей в следующих долях: ФИО2 – ? доля; ФИО1 – ? доля ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд, и просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истов ФИО4, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания – Регион» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрение исковых требования ФИО1 и Ю.Е. оставляет на усмотрение суда.

Стороны о привлечении к участию в деле сторон инвестиционного контракта в качестве третьих лиц не настаивали.

Выслушав объяснения представителя истцов, ознакомившись с отзывом предоставленным представителем ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 и Ю.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №.

В соответствии с предметом которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, которая будет иметь следующие характеристики: строительный адрес Дома-новостройки, в котором будет находиться квартира: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.3, <адрес>.

Проектные характеристики квартиры: секция 1, этаж 2, количество комнат 1, общая площадь 54,1 кв. метров, номер на площадке 3.

В соответствии с п. 1.3. основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 банковских дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру.

В соответствии с п. 2.2. ориентировочная стоимость квартиры составляет 38303 условных единиц.

Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о произведении платежа и платежными документами, находящимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано Дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым в результате обмеров БТИ итоговая стоимость квартиры составляет 1136079,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан Акт к договору №, в соответствии с которым покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате полной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. С момента подписания настоящего акта покупатель получает право на получение ключей в эксплуатирующей организации, обслуживающей данный Дом-новостройка, для проведения ремонтно-отделочных работ и/или проживания до оформления права собственности.

В судебном заседании также установлено, что истцы проживают в квартире, произвели в ней ремонт. Оплачивают коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет.

Жилой дом, где расположена спорная квартира принят в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Павшино» и истцами подписан акт приема-передачи имущества и оборудования. Произведен первичный осмотр квартиры и истице переданы ключи от спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора-купли продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на испрашиваемое жилое помещение по ? доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №