о признании права собственности

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре Козовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок № площадью 367 кв.м, имеющий разрешенный вид использования – для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Эдем-Инвест» заключен инвестиционный контракт №.

Согласно пп.3.1 п.3 предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, включающего коттеджную застройку, с зоной благоустройства, зданиями социально-бытового значения, на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: <адрес>, у деревни Гаврилково.

Для реализации инвестиционного контракта были привлечены денежные средства инвесторов, включая ООО «Гледион», который заключил с ФИО1 и ФИО2 договор об уступке прав требования № ЭГ 3-6-9 от ДД.ММ.ГГГГ

По этому договору ФИО1 и ФИО2 обязались вложить денежные средства в строительство в общей сумме 3302 075 руб. и получить в собственность после окончания строительства квартиру (таун-хаус) № ориентировочной площадью 190,0 кв.м, расположенную в <адрес> квартал III в ЭЖК «Эдем» в деревне <адрес>, и прилегающий к строению земельный участок ориентировочной площадью 0,01 га.

Перечислив на строительство жилого комплекса обусловленные договором денежные средства, истцы исполнили в полном объеме взятые на себя обязательства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ЭГ 3-6-9 от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на <адрес> квартале III в ЭЖК «Эдем», расположенного у деревни <адрес>. Судом установлено, что в мае 2008 г. проведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест», в связи с чем участок отнесен к землям поселений с разрешенным использованием – для размещения объектов коттеджной застройки.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эдем-Инвест» приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка, что подтверждается уведомлением о вручении, однако по неизвестным причинам на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО МОБТИ Красногорского филиала выдало акт согласования местоположения границ земельного участка 3-6-9.

Однако истцы не могут оформить право собственности на земельный участок в УФСГРКК по <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

На основании изложенного истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности на земельный участок № площадью 367 кв.м., имеющего разрешенный вид использования для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, <адрес>, при <адрес>, в границах представленной суду схемы, а также прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный участок и исключить этот участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284657 кв.м, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует: между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гледион» подписан договор об уступке прав требования № ЭГ 3-6-9 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7-9)

Согласно данному договору ООО «Гледион» производит уступку прав требования к ООО «Собор-СМ» ФИО1 и ФИО2 на таун-хауз № ориентировочной площадью 190,0 кв.м, расположенную в <адрес> квартал III в ЭЖК «Эдем» в деревне <адрес>, и прилегающий к строению земельный участок ориентировочной площадью 0,01 га.

Истцы в свою очередь обязались вложить денежные средства в строительство указанного жилого помещения в общей сумме 3302 075 руб.

Переданный истцам земельный участок сформирован как объект гражданских прав, его границы установлены и описаны в установленном порядке, споров по границам переданного истцам земельного участка с соседними землевладельцами не имеется, что подтверждается актом согласования границ и представленной суду схемой границ испрашиваемого в собственность земельного участка.

Судом установлено, что истцы не могут оформить право собственности на земельный участок в УФСГРКК по <адрес>, поскольку ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого они являются, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

Анализируя вышеизложенное и учитывая, что истцы обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме, испрашиваемый в собственность земельный участок им передан фактически, его границы установлены, споров по границам не имеется, суд считает, что за ФИО1 и ФИО2 следует признать право собственности на приобретенный земельный участок в границах представленной суду схемы, являющейся приложением к акту согласования границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей равнодолевой собственности по ? доли каждому на земельный участок № площадью 367 кв.м, имеющий разрешенный вид использования – для размещения объектов коттеджной застройки и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, <адрес>, в границах схемы земельного участка, приложенной к решению суда.

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок и исключить земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039 общей площадью 284657 кв.м, правообладателем которого является ООО «Эдем-Инвест».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: И.В. Белова