Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен предварительный договор №-з, в соответствии с условиями которого ответчик принял решение продать, а ФИО5 приняла решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 3, этаж 11, номер на площадке 2, тап слева, проектной площадью 74,3 кв. метров. Согласно п. 2.7. Предварительного договора стоимость квартиры составила сумму в размере 2377600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которого ответчик продал, а ФИО5 приобрела простой вексель номиналом 2377600 рублей, номер векселя 005783. Также ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 был заключен договор поручения №, согласно которого ответчик принял на себя обязательства представлять интересы ФИО4 по привлечению третьих лиц для заключения в ними договоров купли-продажи (в том числе предварительных), договоров уступки требований и перевода долга, а также иных договоров и соглашений, связанных с реализацией квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанный выше вексель был передан ответчику, что подтверждается договором хранения векселя, заявление, актами приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор уступки требования и перевода долга по указанному выше Предварительному договору №-з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО5 передала ФИО6 все права к ответчику в отношении спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истицей был заключен договор уступки требования и перевода долга по указанным выше договорам. Также между ними были заключены договор уступки требования и перевода долга по переводу по Договору поручения, согласно которого ФИО6 передала истице все права требования к ответчику, связанные с совершением юридических действий по оформлению права собственности на двухкомнатную квартирупсогласно которого ФИО6 передала истице все права требования к ответчику, связанные в совершением юридических действий, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен смотровой ордер. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, она на законных основаниях пользуется и владеет квартирой по указанному выше адресу. Однако до настоящего времени она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, а также зарегистрироваться по месту жительства. Считает, что те обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, не могут являться основанием к отказу в иске. На основании изложенного, просила признать за истицей ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика – Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен предварительный договор №-з (л.д. 8-10).

Из пункта 1 Предварительного договора следует, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» (продавец) приняло решение продать, а ФИО5 (покупатель) приняла решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 3, 11-й этаж, номер 2 на площадке, тип слева, проектной площадью 74,3 кв. метров.

Согласно п. 2.7. Предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 2377 600, исходя из стоимости одного квадратного метра равной 32 000 рублей и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 74,3 кв. метров.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости – спорную квартиру в УФРС по МО.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи векселя № (л.д. 11-12, 13), из которого следует, что ФИО5 приобрела у Товарищества на вере «СУ-№» и Компания» простой вексель номиналом 2377600 рублей.

В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком и ФИО4 был заключен договор поручения № (л.д. 14-18), согласно которого ответчик принял на себя обязательства оказывать доверителю услуги по технической подготовке проектов документов необходимых для приобретения выбранной доверителем квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры, также обязался совершать от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на квартиру по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ приобретенный ФИО4 указанный выше вексель был передан ответчику, что подтверждается договором хранения векселя (л.д. 19) и актом приема-передачи (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор уступки требования и перевода долга по указанному выше Предварительному договору №-з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО5 передала ФИО6 право требования к Товариществу на вере «СУ-№» и Компания», связанные с приобретением гражданином в собственность у Товарищества отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 3, 11-й этаж, номер 2 на площадке, тип слева, проектной площадью 74,3 кв. метров, включая право требования на заключение с Товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истицей ФИО1 был заключен договор уступки требования и перевода долга по указанным выше Предварительному договору и договору уступки требования и перевода долга (л.д. 25-26), согласно которого ФИО6 передала истице требования к Товариществу на вере «СУ-№» и Компания», связанные с приобретением в собственность у Товарищества квартиры по указанному выше адресу. В этот же день между ними также был заключен договор уступки требования и перевода долга по Договору поручения и Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 передала истице все права требования к ответчику, связанные с совершением юридических действий по оформлению права собственности на указанную квартирупсогласно которого ФИО6 передала истице все права требования к ответчику, связанные в совершением юридических действий (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о том, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> было выдано разрешение за № RU50505000-366 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1 (л.д. 29-30).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 27-28).

Суд считает, что, то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, не может являться основанием к отказу в иске.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина