Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

с участием адвоката ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и истцом ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО5 продала истцу принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФРС по МО, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному выше адресу. Согласно п. 8 Договора купли-продажи ФИО5 обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в 60-дневный срок с момента государственной регистрации договора. Фактически квартира по указанному выше адресу была освобождена. Однако, когда истец обратился в паспортный стол за переоформлением лицевого счета на квартиру им было выяснено, что в квартире помимо собственника зарегистрированы еще три члена её семьи, а именно: ФИО6, ФИО7 и ФИО1 После переговоров с бывшим собственником ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета. Однако ФИО1 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, хотя в квартире уже давно не проживает. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца. На основании изложенного, просил признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчицу с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

Представитель 3-го лица – ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы и представителя 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО5 продала истцу принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Указанный выше договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФРС по МО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному выше адресу (л.д. 8).

Истец обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование которого указывает, что после регистрации договора купли-продажи квартиры истец обратился в паспортный стол за переоформлением лицевого счета на квартиру и им было выяснено, что в квартире помимо бывшего собственника квартиры ФИО5 также зарегистрированы члены её семьи, а именно: ФИО6, ФИО7 и ФИО1 После переговоров с бывшим собственником ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета. Однако ответчица ФИО1 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, хотя в квартире уже давно не проживает. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском.

Из п. 8 Договора купли-продажи следует, что в квартире по указанному выше адресу проживает, состоит на регистрационном учете и сохраняет право пользования ФИО5, которая в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования указанной квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФСР по Мо на имя покупателя (истца) и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в УФРС по МО.

Ответчица ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи в квартире по указанному выше адресу не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей у нотариуса было оформлено обязательство, согласно которого она обязалась сняться с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Однако до настоящего времени ответчица ФИО1 не снялась с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по указанному выше адресу и снять с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина