Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецэлектромонтаж-5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Спецэлектромонтаж-5» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Профи Центр», действующего от имени ООО «Спецэлектромонтаж-5», с одной стороны, и истицей ФИО2, с другой стороны, был заключен договор инвестирования №-ПАВ, предметом которого являлось участие истицы в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 20. В соответствии с условиями договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта, истица приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 10-й этаж, номер 2 на площадке, площадью 74,90 кв. метров, тип слева. Размер инвестиционного взноса составил сумму в размере 2829951 рубль 94 копейки. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями. Постановлением ФИО1 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого <адрес> по указанному выше адресу. Постановлением ФИО1 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, а также зарегистрироваться по месту жительства, поскольку ей не передан пакет документов необходимых для государственной регистрации права. На основании изложенного, просил признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Спецэлектромонтаж-5» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители 3-их лиц – ЗАО «Профи Центр» и ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебными извещениеми.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Профи Центр», действующего от имени ООО «Спецэлектромонтаж-5» на основании доверенности, с одной стороны, и истицей ФИО2, с другой стороны, был заключен договор инвестирования №-ПАВ, предметом которого являлось участие истицы в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 20 (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.2. Договора, осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, предусмотренными настоящим договором, Субинвестор (истица) приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: секция №, 10-й этаж, номер 2 на площадке, площадью 74,90 кв. метров, тип слева. В случае изменения либо уточнения проектных данных, сторонами будет подписано Дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта составил 2829951 рубль 94 копейки, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. метра общей площади квартиры равной 37783 рубля 07 копеек. Стоимость услуг Инвестора по управлению инвестиционным процессом не включена в инвестиционный взнос и составляет 1000 рублей.

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной уменьшилась и составила 74,40 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договору инвестирования №-ПАВ было заключено Дополнительное соглашение, в котором стороны уточнили площадь квартиры и ее номер.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса, а также обязательства по оплате услуг Инвестора по управлению инвестиционным процессом были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, а также актом об исполнении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что с момента подписания указанного акта все взаимные обязательства сторон, связанные с инвестированием объекта в части квартиры, считаются выполненными, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (л.д. 18, 19).

Правовым основанием для заключения договора инвестирования №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Профи Центр», действующего от имени ООО «Спецэлектромонтаж-5» и ФИО2 являлись: договор инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Спецэлектромонтаж-5» (л.д.13-16); Инвестиционный договор №-П, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Строительное управление №».

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи.

Постановлением ФИО1 Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-22-х этажного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, в урочище «Павшинская пойма», микрорайон №, корпус 20 (л.д. 25).

Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.24).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования были выполнены истицей в полном объеме, дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 74,4 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 70,7 кв. метров, из нее жилой площадью 36,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина