Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала, в обоснование, указав, что истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 707 кв. метров, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году за счет собственных средств ФИО1 была переоборудована - утеплена веранда под литерой «а», в результате чего образовалась жилая пристройка под литерой «А2» площадью 12,6 кв. метров, а также была снесена пристройка под литерой «а1» и возведены веранда «а2» и терраса «а3», а на месте чердачного помещения надстроен 2-ой этаж - мансарда под литерой «А3», состоящая из жилых помещений № площадью 27,8 кв. метров, № площадью 13,6 кв. метров и № площадью 37,4 кв. метров. Поскольку разрешение на данное строительство истицей не было получено, данные строения значатся самовольными. При обращении в Администрацию городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района за оформлением разрешительной документации ей было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просила признать за истицей право собственности на указанное выше самовольно возведенные и переоборудованные строения.

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим оснваниям.

В соответствии ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 3 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 707 кв. метров по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № 3-34-3. Право собственности истицы на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серия <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в 2006 году истица за счет собственных средств произвела следующее переоборудование – утеплила веранду под литерой «а», в результате чего образовалась жилая пристройка под литерой «А2» площадью 12,6 кв. метров, а также снесла пристройку под литерой «а1» и возвела веранду «а2» и терраса «а3», а на месте чердачного помещения надстроен 2-ой этаж - мансарда под литерой «А3», состоящая из жилых помещений № площадью 27,8 кв. метров, № площадью 13,6 кв. метров и № площадью 37,4 кв. метров.

Разрешение на проведение данных переоборудований в жилом доме истица не получила, в связи с чем указанные строения имеют статус самовольных.

Суд считает, что, несмотря на проведение указанного выше переоборудования и реконструкции помещений в жилом доме без получения необходимых разрешений и согласований, за истицей может быть признано право собственности.

Судом установлено, что жилой дом, в котором произведено переоборудование помещений, расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельным участке, имеющем категорию – земли населенных пунктов, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

В процессе рассмотрения по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, с конструкционной точки зрения нарушений строительных норм и правил при возведении самовольных строений под лит. «А2», «А3», «а2», «а3» не обнаружено, самовольные строения не нарушают общий архитектурный облик застройки частного индивидуального сектора <адрес>, все градостроительные расстояния до границ с соседними участками соблюдены, все самовольные строения не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию указанных самовольных строений.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, возведенные строения обследованы им в натуре, учитывая нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировано соответствие возведенных строений требованиям норм, регламентирующих строительство, эксперт предупрежден об уголовной ответственности; выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте на дом, плане земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено, что градостроительные, архитектурные, строительные, противопожарные нормы и правила безопасности при проведении истицей переоборудования и возведении строений жилого дома не нарушены (кроме получения согласований и разрешений на строительство до начала их возведения).

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что самовольно возведенные пристройки к жилому дому, принадлежащему истице на праве собственности и расположенному также на земельном участке, находящемся в собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а поэтому за истицей следует признать на них право собственности.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку под литерой «А2» площадью 12,6 кв. метров, жилую пристройку на 2-ом этаже под литерой «А3», состоящую из жилых помещений № площадью 27,8 кв. метров, № площадью 13,6 кв. метров и № площадью 37,4 кв. метров, веранду под литерой «а2» площадью 4,9 кв. метров и террасу под литерой «а3» площадью 2,3 кв. метров, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина