Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ларигрупп» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ларигрупп» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларигрупп» и истицей был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/7-2-7-2, в соответствии с условиями которого ответчик принял решение продать, а истица приняла решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микрорайон 4, корпус 7, секция 2, этаж 7, номер 2 на площадке, тип слева, площадью 80,0 кв. метров. Согласно п. 2.1. Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (квартиру) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства по оплате обеспечительного взноса истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района выдано разрешение № RU50505000-381 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь строительства, микрорайон 4, корпус 7. Постановлением Главы городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Однако до настоящего времени основной договор купли продажи между сторонами не заключен, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. С момента заключения Предварительного договора не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих заключению основного договора, основные условия которого были полностью согласованы в момент заключения Предварительного договора. Просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Ларигрупп» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители 3-их лиц – ООО «РФСК» и ООО «МГСН» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены – судебными извещениями. В представленном заявлении ООО «МГСН» просили рассмотреть дело без участия их представителя.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ларигрупп», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен Предварительный договор № Пр/ПАВ-04/7-2-7-2 (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 1 Предварительного договора продавец ООО «Ларигрупп») принял решение продать, а покупатель (истица) приняла решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микрорайон 4, корпус 7, секция 2, этаж 7, номер 2 на площадке, тип слева, площадью 80,0 кв. метров.

Согласно п. 2, 2.1. Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 Договора. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (квартиру) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 3.1. Предварительного договора следует, что стоимость квартиры исчисляется исходя из стоимости одно квадратного метра общей площади, которая составляет денежную сумму в размере 73000 рублей. <адрес> квартиры до обмеров БТИ, являющейся предметом основного договора составляет 80,0 кв. метров. Сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет 5840000 рублей.

Согласно п. 3.3. Предварительного договора оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

В соответствии с п. 3.5. Предварительного договора стоимость квартиры определяется по данным обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра. Стороны производят взаиморасчеты по возникшей разнице между общей проектной площадью квартиры без учета площади летних неотапливаемых помещений и площадью квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п. 3.2. Договора.

Согласно п. 5 Предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по Предварительному договору покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере 5840000 рублей, при этом, после заключения основного договора указанные выше денежные средства будут возвращены покупателю в полном объеме или могут быть зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.

Их технического паспорта жилого помещения (л.д. 107-110) усматривается, что спорной квартире присвоен номер 46, ее площадь с учетом всех частей здания составляет 80,1 кв. метров, общая площадь жилых помещений – 78,2 кв. метров, из нее жилая площадь 37,0 кв. метров.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на сумму 5840000 рублей (л.д. 14-18).

Правовым основанием для заключения Предварительного договора № Пр/ПАВ-04/7-2-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ являлся договор соинвестирования№ 79/Д-И/м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МГСН» и ООО «Ларигрупп» (л.д. 65-68, 69).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района выдано разрешение № RU50505000-381 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь строительства, микрорайон 4, корпус 7 (л.д. 111-112).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 122-124).

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина