Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому Акционерному Обществу Холдинговая компания «Главмосстрой», Открытому акционерному обществу «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №К-КГ006-034/ГН, согласно которого ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена ею в собственность. Существенным условием приобретения квартиры в собственность являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при ее согласии на покупку квартиры, предложенной ОАО «Главмосстрой-Недвижимость». В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ006-034/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ею в будущем в срок, указанный в п. 1.3. Договора будет заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: номер 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 133, общей проектной площадью 40,05 кв. метров, секция №, этаж № по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус 6, с переходом права собственности на неё. В целях обеспечения возможности выполнения ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» своих обязанностей она перечислили на их счет денежную сумму в размере 1108666 рублей 10 копеек, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, а также актом об исполнении обязательств. Осуществив данный платеж, она исполнила свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 133. ДД.ММ.ГГГГ ОАО ХК «Главмосстрой» в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора №К-КГ006-034/ГН от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры передал ей спорную квартиру в пользование, что подтверждается актом приема-передачи. Указала, что при буквальном толковании возникших между ней и ОАО ХК «Главмосстрой» отношений заключенный предварительный договор можно квалифицировать как договор купли-продажи. По причине неоформления ОАО ХК «Главмосстрой» права собственности на квартиру она не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

Представитель 3-го лица – ОАО «Центральная ипотечная компания в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ006-034/ГН, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала (истицы) подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность Принципалу, существенные условия приобретения квартиры в собственность Принципала оформляются предварительным договором купли-продажи квартиры (л.д. 15-19).

В соответствии с п. 2.1.6. Агентского договора агент обязался перечислить от имени истицы третьему лицу расчеты по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры.

Обязательства по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем по Агентскому договору были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 20, 21).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и истицей был заключен Предварительный договор №К-КГ006-034/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является определение условий, на которых между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и истицей в будущем в срок, указанный с п. 1.3. Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), строение корпус № и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры (л.д. 9-11).

Из п. 1.2.2. Предварительного договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 133, секция №, 5-й этаж, расположенная по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус №, общей проектной площадью 40,05 кв. метров.

Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость квартиры составляет 1108666 рублей 10 копеек. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях.

Из п. 1.2.5 Предварительного договора следует, что приобретение квартиры осуществляется истицей за счет собственных и за счет средств займа в размере 776000 рублей, полученного в ОАО «Центральная ипотечная компания» по договору займа.

Из п. 1.3. Предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры после ввода Объекта в эксплуатацию и в течение 60 календарных дней с даты получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2 Предварительного договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта о передаче в пользование жилого помещения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора №К-КГ006-034/ГН от ДД.ММ.ГГГГ передало в пользование истицы однокомнатную <адрес>, согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» площадью с учетом неотапливаемых помещений 39,8 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 38,2 кв. метров из неё жилой площадью 17,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Из Акта о выполнении Агентского договора №К-КГ006-034/ГН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны подтвердили, что ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в полном объеме выполнил свои обязательства перед истицей по Договору, в том числе по перечислению на расчетный счет ОАО ХК «Главмосстрой» суммы на покупку квартиры в размере 1108166 рублей 10 копеек, что также подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ОАО ХК «Главмосстрой», как продавец, передало ей в пользование оговоренную ими квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района было выдано разрешение за № RU50505000-335 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома корпус № по адресу: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина