Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как инвестором и ФИО10, как собственником земельного участка площадью № га, расположенного в селе <адрес> был заключен договор № об инвестировании проведения предпроектных, проектно-изыскательских работ им строительства инженерных коммуникаций для индивидуального коттеджного строительства в западной части села <адрес>, в соответствии с которым он приобрел в собственность земельный участок № для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата по договору, между ним и ФИО11 был подписан акт взаиморасчетов, в соответствии с которым земельный участок был передан ему, а он в свою очередь произвел оплату за земельный участок, стоимость участка на момент заключения договора составила №, что эквивалентно № долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 акта взаиморасчетов к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 должно было подписать с истцом нотариальный договор купли-продажи земельного участка до конца № года. По декабрь № года ФИО13, ссылаясь на то, что его права на проданную землю оспариваются в арбитражном суде, уклонялось от подписания документов для последующей государственной регистрации его права собственности на земельный участок. Впоследствии истцу стало известно о том, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признаны недействительными постановления ФИО2 административного округа о выделении земли ФИО14 и свидетельства о праве собственности на землю, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения, земельный участок площадью № га был изъят у ФИО15 и включен в границы ФИО16 ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный истцом земельный участок также был включен в границы ФИО17

Просит признать за ним право собственности на земельный участок дл индивидуального жилищного строительства общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности исковые требования полностью поддержал (л.д. 43-44).

Представитель ответчика ФИО18 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признал полностью (л.д.43-45).

Представитель ответчика ФИО19, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 37).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно положениям п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № передан в собственность земельный участок площадью 37,0 га в селе Ново-Никольское под индивидуальное строительство домов коттеджного типа, а также для выполнения инженерных коммуникаций на предназначенном к застройке участке (Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и № был заключен договор № об инвестировании проведения предпроектных, проектно-изыскательских работ и строительства инженерных коммуникаций для индивидуального коттеджного строительства в западной части села <адрес>, в соответствии с которым он приобрел в собственность земельный участок № для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1236 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 7-9).

Согласно п. 2.1 указанного договора инвестор вкладывает свои средства в размере № долларов США в оплату стоимости земельного участка и проведение предпроектных, проектно-изыскательских работ, строительство дорог, а также сооружений и магистральных сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализования, ливнестоков и дорог.

П. 2.3 предусмотрено, что инвестором произведена оплата в рублях по курсу № на дату подписания договора в сумме указанной в п. 2.1 указанного Договора.

Сторонами был составлен акт взаиморасчетов № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор оплатил обществу денежные средства в сумме №, что эквивалентно № долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 ОАО «Ново-Никольское-160» должно подписать с инвестором нотариальный договор купли-продажи (купчую) № года (л.д. 10).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20» передало в собственность ФИО4 земельный участок № № а ФИО4 принял этот земельный участок в собственность полностью и в таком виде, в котором земельный участок был на момент подписания сторонами Договора об инвестировании. Претензии по переданному в собственность земельному участку у ФИО4 отсутствуют (л.д. 38).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признаны недействительными постановления ФИО2 административного округа о выделении земли ФИО21 и свидетельства о праве собственности на землю, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечислив ФИО22 денежные средства, ФИО4 исполнил в полном объеме взятые на себя обязательства, что актом взаиморасчетов (л.д. 10) и передаточным актом (л.дл.38).

Переданный истцу земельный участок сформирован как объект гражданских прав, его границы установлены и описаны в установленном порядке, споров по границам переданного истцу земельного участка с соседними землевладельцами не имеется, что подтверждается актом согласования границ и представленной суду схемой границ испрашиваемого в собственность земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что истец не может оформить право собственности на земельный участок в ФИО23 <адрес>, поскольку Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из собственности ФИО24 изъято № га земли, в состав которых вошел купленный ФИО4 земельный участок.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя изложенное выше и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, учитывая то, что истцом ФИО4 выполнены все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Ново-Никольское-160» на момент заключения договора инвестирования являлось собственником спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО4 следует признать право собственности на находящийся в его пользовании земельный участок площадью 1236 кв.м, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ПДП в границах предоставленной схемы, приложенной к иску, а потому иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью № кв.м, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах схемы, приложенной к решению суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья ФИО25а