Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением объекту почтового адреса ранее указанный в договоре строительный адрес был заменен присвоенным почтовым адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с вышеуказанными договорами истица обязалась внести инвестиционные взносы в размерах, определенных Договорами, а ответчик обязался передать ей в собственность однокомнатную <адрес> на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Согласно п. 3.2.3 Договора по завершении строительства и завершении расчетов с ответчиком истица приобретает результат инвестиционной деятельности в виде квартиры. Истицей были полностью исполнены обязательства перед ФИО7 Квартира ей в фактическое пользование, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Почтовый адрес дому присваивается после сдачи объекта в эксплуатацию. Строительство жилого дома окончено, органами БТИ проведен обмер площадей, а также дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-ОФ возмездного оказания услуг по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру и предоставления истице комплекта документов для реализации ее права, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные помещения, пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом в полном объеме, а также не может зарегистрироваться на спорной жилплощади.

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 31-32).

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 29).

Представитель 3-го лица ФИО9 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 30).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №, п. 4.2 которого устанавливал, что объем инвестиций, подлежащих вложению соинвестором составляет № рублей из расчета № за каждый кв.м (л.д. 10-17).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было также составлено Дополнительное Соглашение к договору №, п. 1 предусмотрено, что в связи с присвоением объекту почтового адреса ранее указанный в Договоре строительный адрес заменен присвоенным почтовым адресом: <адрес>, <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об исполнении обязательств, согласно которому стороны полностью выполнили свои обязательства по Договору № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соинвестор получил право на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественные права на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 26).

Кроме того, факт оплаты инвестиционного взноса подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), актом приема-передачи ключей от помещения (л.д. 28), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Таким образом, истица обязательства по Договору выполнили в полном объеме.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством, дом, в котором находится спорная квартира, веден в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истица после исполнения всех обязательств по Договору не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, в связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимый пакет документов.

Анализ правоотношений, возникших между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрела право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, из нее жилой № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО12а