Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому Акционерному Обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» был заключен Агентский договор №К-КГ005-106/ГН, согласно которого ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена им в собственность. Существенным условием приобретения квартиры в собственность являлось оформление предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, а также осуществление юридической и фактической подготовки сделки при его согласии на покупку квартиры, предложенной ОАО «Главмосстрой-Недвижимость». В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ005-106/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ним в будущем в срок, указанный в п. 1.3. Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: номер 4 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 252, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, секция 5, этаж № по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус 5, с переходом права собственности на неё. В целях обеспечения возможности выполнения ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» своих обязанностей он перечислил на их счет денежную сумму в размере 1 493 291 рубль 25 копеек. Осуществив данный платеж, он исполнил свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки. Указал, что оплату стоимости квартиры он осуществлял как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств, предоставленных ему ОАО «Центральная ипотечная компания» на основании заключенного между ними договора займа №П/2006 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был подписан акт о передаче в пользование жилого помещения, согласно которого ответчик в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора №К-КГ005-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ передал ему в пользование двухкомнатную квартиру площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,0 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 53,4 кв. метров, из неё жилой площадью 29,1 кв. метров, расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус №. В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. Предварительного договора ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с ним договор купли-продажи на спорную квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен, в связи с чем, он до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства. Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал в ГУФРС по МО свое право собственности на <адрес> по указанному выше адресу в реестре прав на недвижимое имущество, не может являться основанием к отказу в признании за ними права собственности на приобретенную квартиру. Указал, что при буквальном толковании возникших между ним и ОАО ХК «Главмосстрой» отношений заключенный предварительный договор можно квалифицировать как договор купли-продажи. На основании изложенного, просил признать предварительный договор №К-КГ005-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный между ним и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», договором купли-продажи квартиры и признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора займа №П/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ОАО «Центральная ипотечная компания», в пользу ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3-го лица – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ005-106/ГН, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала (истца) подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность Принципалу, существенные условия приобретения квартиры в собственности Принципала оформляются предварительным договором купли-продажи квартиры (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 4.1. Агентского договора в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей, Принципал перечисляет на расчетный счет Агента сумму согласно п. 1.1.1 в размере 1 493 291 рубль 25 копеек.

Согласно п. 2.1.6. Агентского договора агент обязался осуществить за счет принципала расчеты по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры по согласованным в предварительном договоре существенным условиям.

Обязательства по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем по Агентскому договору в размере 1 493 291 рубля 25 копеек были выполнены истцом в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и истцом был заключен Предварительный договор №К-КГ005-106/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ФИО1 в будущем в срок, указанный с п. 1.3. Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), строение корпус № и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также определение взаимоотношений сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры (л.д. 22-23).

Из п. 1.2.2. Предварительного договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира под номером 4 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, с условным номером 252, секция №, 8-й этаж, расположенная по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр (118 узел связи), корпус №, общей проектной площадью 54,85 кв. метров.

Согласно п. 1.2.3. Предварительного договора стоимость квартиры составила 1 493 291 рубль 25 копеек. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях.

Из п. 1.2.5. Предварительного договора следует, что существенным условием договора купли-продажи является приобретение квартиры в собственность истца за счет собственных средств и средств займа в размере 853 000 рублей, предоставленного истцу на основании договора займа №П/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ОАО «Центральная ипотечная компания» (договор займа – л.д. 14-18).

Согласно п. 1.4. Договора залога обеспечением исполнения обязательства истца по договору является ипотека спорной квартиры в силу закона.

Из п. 1.3. Предварительного договора следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соотносятся с проектными характеристиками квартиры, указанными в п. 1.2.2 Предварительного договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из акта о передаче в пользование жилого помещения, подписанного ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и истцом ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора №К-КГ005-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ передало в пользование истца двухкомнатную <адрес>, согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» общей площадью (с учетом летних помещений) 55,0 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 53,4 кв. метров из неё жилой площадью 29,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ОАО ХК «Главмосстрой», как продавец, передало ему в пользование оговоренную ими квартиру.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус № (л.д.27).

В настоящее время указанному дому присвоен почтовый адресу: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адресу, а, также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор №К-КГ005-106/ГН от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный между Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главмосстрой», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора займа №П/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Центральная ипотечная компания» и ФИО1, в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> Ю.А.Забелина